打炒房市場哀鴻遍野 代銷龍頭卻叫好?

圖/祝文宇認為，未來板橋江翠北側重劃區價格有望超越台北。

房地產市場買氣蓬勃，甚至出現無建照開賣等不法情節，政府出手打炒房，業者大多跳腳一片哀鴻遍野，不過卻有代銷業者抱持樂觀且正向的態度面對政府的措施。甲山林機構董事長祝文宇在昨(12/17)表示，他個人很喜歡也支持政府打炒房政策，因為站在代銷角度來說，房子愈貴確實愈賣不掉；只不過最近受到政策影響，觀望的客戶增加，而且原物料漲得兇、工人薪資也上漲，他認為接下來房價仍會上漲。

｜建商推案量減 大坪數產品變少

根據《經濟日報》報導，祝文宇表示，自央行祭出打炒房措施後，近一周旗下代銷案場平均來人減少5~10%，顯示政府政策確實讓客戶出現觀望態度，影響購屋看屋意願，認為接下來大坪數產品應會變少、建商推案也可能會縮減。甲山林機構總經理張境在也說，政府調控房市是好事，短線投資客不再，未來市場會更健康，也有利自住客。

｜原物料漲得兇 未來房價仍上揚

不過祝文宇也指出，打炒房之下，市場上對於土地需求量降低，地價上漲情況也會和緩，不過因為近年原物料漲得兇，他擔心物價會上漲，再加上工人薪資也調高，未來房價還是會上漲。以北台灣一級推案戰區－板橋江翠北側重劃區來舉例，這裡的新建案每坪成交價4字頭維持快4年了，不過在現在一地難求的情形下，目前開價普遍已經來到6字頭左右，未來房價甚至能有機會超越台北。

張境在則指出，現在雙北市最好賣的是小坪數、總價1,500萬元以下的產品，以總價1,000萬元產品來說，消費者同樣有1,000萬元現金，放在房地產跟放在銀行最後結果卻截然不同，若購買土城新案，之後出租的話，每月租金約有2.5萬元以上(含車位)，年收租有30萬元以上，且4、5年後還能坐擁房價增值空間。