六都一人宅超夯 房市5大地雷全成熱區

圖/林口區南勢里勇奪全台一人宅冠中冠。

單身買房是王道！根據內政部不動產資訊平台統計，六都一人宅逐年攀升，今年第3季六都一人宅共有131.7萬宅，與2009年第一季74.8萬宅相較，11年來成長了75.9%，而六都中以台南成長218.5%最多，鄰里則以林口區南勢里勇奪全台一人宅冠中冠。對此，房仲業者分析，不動產可自住兼投資，促使單身購屋意願提高，且在低利率環境，租不如買、而打房預期心理影響，認為明年貸款條件不如今年，使剛性需求買盤超前部署等原因，都形成民眾買一人宅的原因。

｜一人宅　11年來成長了75.9%

根據內政部不動產資訊平台統計，六都一人宅逐年攀升，今年第3季六都一人宅共有131.7萬宅，與2009年第一季開始統計時的74.8萬宅相較，11年來成長了75.9%。

為何現在一人宅有那麼多？台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧認為有5大原因，首先，有土斯有財觀念，讓不動產可自住兼投資，促使單身購屋意願提高；再來，低利率環境，租不如買，可有效抵抗通膨；另外考量不動產節稅，家人分別置產設籍；而受打房預期心理影響，認為明年貸款條件不如今年，故剛性需求買盤超前部署，在今年積極購屋，最後，企業擴大投資帶動區域的就業機會，並強化年輕就業族群，在工作地周遭置產的比例。

若觀察各都最多一人宅的鄰里所在，包括淡海新市鎮、林口新市鎮、龜山A7重劃區、八德擴大、台中嶺東及廍子、台南大橋、高雄仁武等小資置產熱門的首購地段，通通榜上有名，曾被視為北台灣房市地雷區的「大海山林青」五地，如今也都從空城鹹魚翻身，成為單身族置產的最大熱門。

｜林口機能趨成熟 全台一人宅冠中冠

進一步以鄰里來看，林口區南勢里勇奪全台一人宅冠中冠，台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示，當地不僅為均質住宅區，還有大量民間企業投資，近年五星飯店、outlet接連進駐，三井、東森、三立也投入數百億元打造林口媒體影視區，加上機捷通車後，整體機能更趨成熟，帶動了林口地區含金量，並憑藉相對親民的房價，成為新北市的房市新寵。

除了首購區稱霸排行榜之外，部分豪宅群聚的高房價區段竟也出現在榜單之中，例如豪宅和名人匯集的內湖四期寶湖里，以及台中七期惠來里、台南安平五期、高雄美術館、青埔高鐵特區等都擠進榜中，江怡慧分析，主要是這些豪宅聚落的買家，大多身家豐厚的高資產族，此類購屋族群常基於稅務及資產配置考量，將持有房產化整為零分散登記，進而使這些高價區段的一人宅數量走揚。

至於台北市一人宅最多的鄰里，大多受當地的就業型態影響。中山區進榜的3里共4240宅，皆位於林森北路商圈，由於該商圈素來以夜生活產業型態著稱，故房市供給多以單身套房為主，使得一人宅的比例居高不下。另外，桃園青埔高鐵特區共有三里進榜，戶數高達5千多宅，其中摘下桃園一人宅冠軍里的大園區橫峰里，因可享有機場的噪音補助福利，所以比無補貼優勢的鄰里更具置產誘因。