2020年房市回溫 信義房屋:明年繼續熱

圖/房仲業者認為，金牛年房市仍是自住當道且持續回流的一年。

2020年即將邁入尾聲，台灣在國內疫情管控得當、海外資金回流、全球吹低利率降息風潮的情況下，房市下半年交易大增，住宅、辦公與工業類都是2020房市熱門產品，房仲業者認為，在全球景氣從疫情的谷底復甦，加上台商持續回流等基本面帶動下，金牛年房市仍是自住當道且持續回流的一年。

｜雙北市以外房價普遍續創新高

根據《自由時報》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市交易熱絡許多指標都呈現量增趨勢，包括土地市場交易活絡、建案開工數量創近年新高、買賣移轉棟數創下7年新高等等，不過，由於下半年移轉棟數動輒3成的年增率，帶動房價走揚，甚至出現不理性的炒作行為，也迫使政府出手降溫，預料2021年在全球景氣趨於復甦但仍維持低利環境下，房市可望延續2020交易量復甦的趨勢。

2020年房市趨勢方面，一手市場的上市櫃土地交易持續熱絡，土地加地上權的交易金額近2千億元，創下歷史新高，建案的開工數量包括住宅、工業與倉儲，都創下近12年新高。二手市場則是今年買賣移轉棟數可望超過32萬棟，創下近7年以來新高，主要都會區的房價表現，除了雙北市以外普遍都續創新高。

不過雖然一、二手市場交易熱絡，但疫情仍對特定不動產造成嚴峻衝擊，根據官方統計今年國際旅客人數從前一年度的1186萬人次，一下子量縮千萬人次，短短1年國際旅客減少幅度高達9成，甚至有些飯店業結束營業，或透過都更與危老政策改建帶動危老改建在2020年案量大增，而國際觀光商圈則普遍空置率大增，租金面臨修正。預期2021年房市仍會延續2020年自用回流的格局，仍會是自住當道的一年，在台商持續回流與擴廠趨勢不變下，不動產市場基本面仍相對穩健。