社宅、產專區創話題 淡海機能再+1

圖/位於家樂福量販店正對面倉儲用地，將變更為產業專用區。翻攝自營建署官網

淡海新市鎮又有新話題！營建署表示，淡海輕軌行政中心站所在地未來將規劃2千坪土地作為社宅用地，預計提供400~500戶；此外，位於家樂福量販店正對面倉儲用地，該地預計於3月送件申請變更為產業專用區，變更完成後可作電影院、百貨商場等使用。

｜產業專用區可作電影院、百貨商場等使用

根據「ETtoday」報導，淡水輕軌淡水行政中心站附近有國民運動中心、大賣場及國小學區等，生活機能完善，屬於淡海新市鎮的蛋黃區，其中濱海路一段、中山北路二段及淡金公路等，約3.68公頃是倉儲批發專用區等。

目前營建署將辦理「變更淡海新市鎮特定區主要計畫」變更該地為產業專用區，未來可作日常用品零售服務、文化運動休閒及廣播電視業等，可作電影院、百貨商場等使用，預計3月送變更計畫書於內政部都市計畫委員會審議，完成變更程序後，會將部分0.3公頃捷運車站專用地讓售與新北市政府。

此外，營建署新市鎮建設組組長蘇崇哲指出， 其中0.7公頃土地、約2117坪土地規劃作淡海新市鎮第一期社會住宅用地、大約可規劃400~500戶，其餘土地標售2.6公頃(約7865坪)則就招標文件、招商機制、甄選程序等草案研擬中，預計今年12月辦理公開標售。

｜變更成產專區 價格有可能會再往上走

淡水行政中心周邊可說是淡水蛋黃中的蛋黃區塊，附近有捷運、大型賣場、明星學區及運動中心等，各項採買及日常生活所需機能，步行10分鐘內可抵達，吸引退休族群、首購族群於周邊購屋，東森房屋淡海新市鎮加盟店店東沈雅純表示，目前2~3房均價26~30萬元、總價750~1200萬元，推測未來若規劃400~500 戶社宅量體，應不至於影響房市價格波動。

而該塊千坪土地正對家樂福量販店，附近已少有方正且大面積用地，吸引建商及業者目光，周邊每坪住宅用地約60萬元來看，推估之後若變更成產專區、容積優於現今條件，價格有可能會再往上走。

淡海新市鎮前景備受看好，591新建案市調指出，當地新案部分，馥勝開發的「馥樂樂」規劃2房25坪、3房48坪，每坪開價32萬，走路到家樂福只要3~4分鐘，預計農曆年後大公開；熱銷案部分，「益翔樂活綻」建案銷售進度7成，主力為2~4房23~42坪格局，目前推出工程0付款；「知築」則規劃2~4房、28~63坪產品，各格局均有可售，銷售進度已達65成。