套房頻傳「秒殺」 建商剛拿地整案被訂光
圖/西區的舊公寓剛被建商買下,全案就被置產客訂光。
【洪子恩/採訪報導】利率走低讓不少人紛紛「錢進」置產型產品,特別是能帶來穩定租金的整棟、整層套房,熱度更升至新高,在台中西區、北區、或科技園區旁,都有這類案件被「秒殺」,還有建商才剛取得土地,全案就被預訂一空的現象,買方尤以年近、年屆退休族群積極度最高,學者指出,該現象與國內退休制度不健全有關。
│6%報酬率新案罕見 置產客出手不猶豫
去年中旬,一家台中小建商在西區五廊街附近,購入土地91坪的整棟4層舊公寓,建商規劃成每層一戶,每戶各8間套房的收租型產品,定價1800餘萬元,年收租115萬元,超過6%的租金報酬率,吸引不少置產客詢問,建商才剛取得產權,4戶立即被預訂一空。
梧桐建設去年也在北區衛道路周邊,推出兩棟電梯套房案「梧桐豐收」系列,每棟各17間、20間套房,並含裝潢、家電、家具銷售,代管2年,儘管總價逾4000萬元,但當地新套房月租金行情約1.2萬,遠高於定存利率的租金報酬率,也讓兩案都在一個月左右就賣掉。
除了整棟型,單戶套房案只要總價購低,報酬率高,一樣很搶手,銘佳建設今年將在后里科學園區旁推出純套房大樓案,每間總價預估238~268萬元,且「精裝修交屋」,含冷氣、電子鎖等,不到兩周54間已被預約超過30間,很多友達、美光資深員工一次預定多間來收租,還有當地財主想要包整棟買下。
│退休制度不健全 退休族錢進房產保本
近一年的房價已攀至歷史新高,儘管指標型大建商不斷推出超迷你的1房、2房,試圖壓低總價,但是租金並未跟上,因此報酬率仍被拉高的房價吃掉,對重視租金報酬率的資深的置產客,大建商的1~2房,吸引力並不如小建商推出的套房產品。
積極購買收益型產品的,有不少買方屬於中齡、年近退休的族群,在低利率時期把錢從銀行拿出來試圖「保本」,逢甲大學土地管理學系副教授朱南玉分析,在退休制度發達的國家,民眾不用傷腦筋去做額外投資,反觀台灣退休制度不健全,多數人會積極為自己的未來做打算,買不動產就是很直觀的選擇。
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