疫情+打房 青埔轉向自住買盤

圖/以高鐵站為核心發展的青埔重劃區，開發面積廣大且充滿各種公共建設。

桃園青埔重劃區近期因疫情和政府政策，上季平均有40~50組的來客，在2021年第一個月大幅降低5成，每周約20~25組來客，整體受到大環境干擾，還有銀行貸款限制，買盤由置產型客戶轉成自住型為主力，成交速度放慢，但整體來看還算穩定。

｜基礎建設 穩定發展

青埔重劃區以高鐵站為核心，面積近500公頃，區內有A17、A18、A19共3站捷運，最近的推案圍繞在A18與A19附近，其中A18屬商業區，有美華泰、新光影城、IKEA等商場匯集，A19則有美術館、棒球場、公園等公共建設，呈現更具人文氣息的區域風景，兩者間相輔相成彼此拉抬，吸引不同需求的雙北客戶移居，再加上公共建設計畫持續推進，對房市持正向幫助。

｜河畔指標案開價4字頭

近期正式公開的指標案「京懋敦和」，全案規劃88戶92~107坪產品，基地面積2千多坪，位於致善路一段、致維街口，正臨老街溪，開價每坪39~43萬；略早開案的「京懋睿和」銷售已達8成，55坪產品已全數完銷；同樣面老街溪的「櫻花緻」於去年第四季公開銷售，格局2~4房開價950~1300萬，雖然因為疫情與政府政策因素導致不少買家觀望，來人數略有下滑，但整體去化順利。

2020年捷運A18高鐵站商圈的幾個案子包括「威均君悅」、「宜誠世界極」、「威均天翔」、「新森活」平均價格約落在每坪37~42萬左右，大多銷售已過半，而捷運A19站周遭「大睦A19」、「紅不讓」、「青塘四季」等案價格則落在每坪32~36萬區間，銷售進度穩定。

｜10分鐘車程內 1350萬買透天

隨著青埔重劃區內房價攀升，距離青埔約10分鐘車程內的甲建建案，越來越受到青睞，近期開案的嘉垣建設「植青墅」規劃建坪50~62坪，總價1350萬起，訴求用青埔大樓3房價格就能買到透天，而且附近聯外道路月桃路正進行拓寬工程，預計今年6月可完工交屋，每周有超過25組來客賞屋。

另外，複合式社區「鼎巨La Vie」，提供透天與電梯華廈兩種產品，華廈總價598萬起含車位、透天建坪53坪開價1588萬起；悅新建設「綠院子」全新完工，主力訴求80坪電梯型透天，面寬5米有大露臺，全案銷售進度約7成；在地口碑建設樺龍建設「樺龍潮+」，2房產品已完銷，近期主打景觀3房988萬含坡道平面車位，銷售進度約7成。

舊案穩定去化，新案接力報到，「新大南青山」、「丰城秀景」、「威均君藏」、「威均圓舞曲」、「國際青塘帝寶」等案將陸續公開，再加上皇普建設、宏普建設、興富發、桃大等建設公司也預計在今年推案。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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