全台開工量創12年來新高 台中供給超驚人

圖/六都中台中市以開工量3.1萬宅、且開工樓地板面積高達119萬坪，雙雙居六都之冠。

房市遍地開花!根據內政部最新資料，去年全台住宅開工量約13.4萬宅，年增幅15%，創統計以來12年新高，六都中台中市以開工量3.1萬宅、且開工樓地板面積高達119萬坪，數字最為驚人。房仲業者分析，各區開工量暴增，顯見未來區域賣壓可能增加，購屋人應多方觀察市況變化，避免套牢。

│台中開工量&樓地板面積 皆六都第1

根據《經濟日報》報導，去年全台住宅開工量約13.4萬宅，年增幅15%，且連4年增加，並創統計以來12年新高，統計六都住宅去年開工量，以台中市3.1萬宅最多；排名第2為新北市2.2萬宅，第3是桃園1.9萬宅。六都僅台北市低於1萬宅，去年共開工9838宅。

以開工樓地板面積來看，去年全國開工577萬坪，較2019年增加11%，六都中也以台中市開工樓地板面積最多，高達119萬坪，佔全國24.5%，新屋供給量驚人。若與2019年相比，六都中以台南住宅開工宅數年增46%最多，其次為桃園36%。高雄、台中，新北也有8%~18%增幅，唯獨台北市下滑6%。

│開工量若一直維持高檔 市場賣壓將變重

建案開工象徵著建商必須投入資金，開工量增加，在景氣不好時，代表市場信心開始走強，不過，大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡建議，當景氣好時，開工量若一直維持高檔，意謂2、3年成屋供給量大幅增加，市場將面臨賣壓將加重。2020年台中挾帶人口紅利及產業鏈布局議題，各重劃區新案林立，銷售速度也快，建商積極搶開工，台南市雖然去年買賣移轉增加有限，不過南科、重劃區、交通建設等話題紅火，讓建商推案連連，不少先建後售。

至於台北市，由於素地稀少，多數須以都更或危老整合開發，整合時間漫長，因此開工量維持低檔。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則提醒，今年首月已反應市場買氣降溫，購屋人應多方觀察市況變化，確實掌握價格走勢，避免買到套到。