交屋不再霧煞煞 常見9問解答在這

2018-08-30     591編輯部報導
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終於買下屬於自己的房子,想要開心入住,準備與建商交屋時,不少人會一臉茫然不知道自己該如何做,591新建案整理以下常見有關交屋的種種疑問,一 一解答,讓你第一次交屋就上手。

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圖/交屋時別忘了注意交屋款金額、各項稅費負擔比例等問題。

Q1:房子看起來已經蓋好了,建商何時會通知我交屋?

A:若是購買預售屋根據法規規定,建商完工取得使照後的6個月內得通知買方交屋,若超過期限,每超過一天建商須付已繳納價款之萬分之五的利息做為罰款,以日計息,罰金並須在交屋前繳清給買方。

Q2:準備交屋時,我卻發現坪數跟當初簽約時有差該怎麼辦?

A:這時就要看是「差多少」,預售轉成屋後規定其不足部分建商均應全部找補,但超過部分買方最多找補不超過百分之二,若是誤差超過百分之三,買方可以主張解約,例如買權狀100坪房子,每坪20萬,若實際坪數101坪,買方須補20萬元,實際坪數若為99坪,建商則須退回20萬元。

Q3:交屋完是否公設就可以馬上使用了?

A:交屋完可不代表就可以馬上使用公設,一般來說,公設部分建商必須先跟管委會做點交後,才能開放使用,但假如社區入住住戶太少,未達法定規定總戶數的1/2,無法成立管委會,建商沒辦法依法點交,美麗的公設只能遠觀不得褻玩焉。

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圖/公設部分建商須先點交給管委會後,方能使用。

Q4:驗屋發現瑕疵,尚未修復可以要求我先交屋嗎?

A:建商有責任須將會影響正常居住狀況的瑕疵修復完成,有些建商會要求先交屋後再改善,但有時會發生建商交屋後將修復責任推給營造單位,最後形成無人負責窘境,此種狀況只能訴諸法律途徑解決。

Q5:交屋款大概是多少?

A:根據《預售屋定化契約》規定交屋款比例為5%,但建商大多會只留總價的1~3%交屋款,簽約前得要張大眼睛看清楚,例如購買總價1千萬的房子,交屋款3%,因此須繳交30萬元。

Q6:除了交屋款還我需要繳交什麼費用?

A:建商在準備交屋時會跟買方收取暫收款,用來支付買方所須繳納的所有權移轉登記規費、印花稅、契稅、代辦手續費、貸款保險費及各項附加稅捐,採預繳方式多退少補,粗估約5~8萬元,部分建商也會將管理費、水電費納入暫收款,加總下來至少10萬元起跳

Q7:房屋、地價稅等持有稅我跟建商如何分擔?

A:持有稅都以賣方通知書上的交屋日為分算日期,之前由建商負擔之後則是買方負責,依據持有比例及法定稅率計算,如房屋稅部分為按月計算,建商跟買方可依據交屋當月持有比例切分,例如:2018/8/15當天交屋,建商負責8/15前的房屋稅,買方則負責8/16之後的部分。

但地價稅為每年8/31日為稅期計算始日,若在之前交屋,就須負擔前一年度的地價稅,例如:2018/9/1 交屋,2017年地價稅由建商繳納,2018年的地價稅是由買方負責,但建商仍須給買方2018年1~8月的地價稅。

Q8:我房子還在裝潢尚未入住,水電費是誰負擔呢?

A:許多人交屋後開始進行裝潢並沒有立即入住,但在建商通知交屋日起算1個月後,買方就得要負責水電費、瓦斯費基本費,因此裝潢中就算尚未入住買方還是須要乖乖買單。

Q9:保固期從何時開始?

A:保固會在交屋日後開始起算,建商須提供結構至少15年的保固期,則固定建材及設備部分,例如門窗、粉刷、地磚保固1年,建商須提供給買方交屋保固卡以茲證明,若已過保固期,還是可以依據《民法》要求建商須負起瑕疵擔保責任。

TIPS:

部分買房的民眾有入住的急迫性,想要提早交屋以便盡快進行裝潢,這時就會進入到「借屋裝潢」的程序,部分建商會請買方簽切結書,並不得要求未來建商負起瑕疵擔保責任,因此有這種需求的民眾除了要更仔細驗屋外,得要自己仔細評估,若是之後發生瑕疵糾紛恐會求助無門。

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圖/想要提前交屋裝潢,建商若要求簽切結書未來不得要求建商負起瑕疵擔保責任,民眾最好謹慎評估。

資料來源:591新建案綜合整理
資料編輯:畢務潔

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