央行大刀砍、建商購地難造鎮大案恐成絕響

2021-02-22 特別企劃

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觀市場變化，搶買房先機

2020年台灣受惠於中美貿易大戰、抗疫得宜等因素，意外造就經濟榮景，不僅股市創新高、房價也持續攀升，導致「居住正義」再被推到輿論浪尖，更讓央行在暌違10年後再度出手打房，其實實施信用管制，首當其衝的購買第三戶以上的投資客，此外，央行也把大刀砍向建商購地貸款成數，當資金動能受限，大規模搶地熱潮不再，大型基地開發案將更顯珍稀，因土地規模所擘劃出的社區格局也大不相同，消費者購屋宜多加留意。

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大基地建案公設齊全多元，綠意寬闊。

去年全球深受疫情所苦，而台灣堪稱為抗疫模範生，加上中美貿易戰造就台商大回流，墊實台灣產業基礎，而位處低谷的貸款利率更推升資金行情，熱錢湧入，讓台灣股市與房市上演大驚奇、頻創新高，甚至出現民眾漏夜排隊買房亂象，促使政府多管齊下、出手打房。首先是央行提出信用管制，針對公司法人、自然人購屋貸款，以及建商購地和餘屋貸款，均限制貸款成數。

業者透露，去年底打房措施剛公佈時，確實讓消費者卻步觀望，不過細探打房內容，投資客、公司法人才是央行關注重點，自住客並不受限。房仲業者觀察：「其實央行這次的緊箍咒，對中小型建商來說壓力很大！」由於購地貸款成數降至6.5成，其中1成還要動工才能撥付，代表日後建商必須口袋夠深、規模夠大才能獵地。

此外，建商養地再也不能老神在在，因為一般融資年限僅5年，就怕年限一過、銀行重新估算核貸成數，建商得立刻回補現金，資金壓力大，「未來大規模開發案會非常困難，3000坪基地就屬罕見！」因此，對於有剛性需求的自住客來說，慎選體質穩健的大型品牌建商，是現下購屋的自保之道。

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實價登錄2.0讓預售交易更透明。

另一方面，立法院更在去年底通過地政三法修法，落實「實價登錄2.0」，不僅要求預售屋也要落實實價登錄，並嚴禁紅單買賣，過去有眾多投資客追買的建案，恐將遭遇退屋潮。其實，有建商深知房地產交易透明化為不可逆的趨勢，推動不二價購屋，以總太地產為例，早在2年前推案就端出實價銷售，省去消費者來回議價的勾心攻防，也悉心經營社區商圈，成為自住客首選品牌。

業者表示，隨著政府用心打造購屋環境，建商勢必得升級，過去預售案因為購屋資金彈性，消費者常因超低自備而衝動下手，總太地產也訓練旗下銷售人員轉型為房產顧問，充分解釋合約細節、並提供財務試算，降低客戶購屋風險，讓買房成家圓夢之路更為踏實。

※上述資料來源總太地產，僅供參考。
※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。