營建成本狂漲 建商吐露市場真實情況

圖/全台營建成本喊漲，房價也跟著直飆。

台灣房市交易熱絡，但房價上漲速度薪水難追，建商業者表示，工錢與原物料雙漲是影響房價的關鍵，以去年9月前來說，鋼筋價格每公噸約14700元，之後忽然急跳，使公司成本比原先預估的多花了500多萬元，這種市況除了壓縮了小建商的生存空間，對買方來說，也會造成選擇變少、議價空間小的現象。

｜原物料高漲 不利小建商生存+議價空間縮小

根據「中時新聞網」報導，全台營建成本喊漲，達麗建設執行副總梁景清表示，去年9月以前，鋼筋價格每公噸約14700元，之後忽然急跳，但因公司有採購需求，在每公噸近20000元高點時，買了1000公噸，比原先預估成本多花了500多萬元，換算樓地板面積，每坪成本多700元；達麗建設董事長謝志長則說，目前原物料上漲的幅度，已部分反映在預售價格上，原物料在這波漲價前，都已預定先買起來，現在只能等價格下來再進場。

目前建商除了先把成本增幅灌入售價，也不排除選擇先開工，邊建邊銷售，以便更精準地抓出成本與毛利。對於這一波原物料漲價，財信傳媒董事長謝金河認為，春江水暖鴨先知，原物料價格蠢動，反映在實體經濟，是對經濟復甦的期待。台灣經濟研究院也預估，今年經濟成長幅度為4.3％，較去年的2.98％來得高。

面對原物料百年大漲，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄認為，這種市況不僅壓縮了小建商的生存空間，對買方來說，選擇變少、議價空間小，不利消費市場。品嘉建設董事長、房市專欄作家胡偉良也指出，大建商對於消費者和營造廠較具議價能力，尚可勉強調價，但小建商、小營造廠抬價能力差，成本多半都得自行吸收，近日已聽聞一些小建商轉售土地求生或直接倒閉。