財政部拍板? 3年內出售將課35%房地合一稅

2021-03-03 591編輯部報導

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圖/為打炒房，房地合一稅修法將短期持有定義由2年延長為3年。

房地合一稅修法新進度！根據《工商時報》報導，財政部上周向行政院提出房地合一稅規劃方向，確定延長短期持有定義，由2年延長為3年，凡3年內出售都被視為短期持有，交易所得課35％以上重稅，另外為避免投資公司炒房，一併將「境內」法人交易房產納入房地合一稅制，並依持有時間適用不同稅率，最高稅率將大幅提高為45％，對此持有多戶的法人、建商、投資公司恐受衝擊。

｜房地合一修法更符合打炒房政策

政府打房動作頻頻，繼排除法人適用房屋現值10萬元以下免房屋稅，及個人免稅限3戶後，政府下一步要推動的就是房地合一稅制改革，財政部也已向行政院跨部會房市健全小組提出房地合一稅初步修法版本，不過由於房地合一稅制改革直接衝擊房地產周邊產業如營建、仲介業等，因此尚未定案，但相較於囤房稅，房地合一稅是針對房產交易有賺錢、且短期進出課重稅，更符合打炒房的政策目標。

｜法人交易將比照個人稅制辦理

目前房地合一稅制對短期交易者，課以重稅，凡是2年內出售，都被視為短期持有，因此財政部研議延長短期持有定義，將現行持有期間1年內課45％重稅，延長為持有2年內；至於現行超過1年、未逾2年課35％稅率，研議持有期間延長為超過2年、未逾3年。稅率20％適用對象，現行為持有超過2年、未逾10年，配合調整為持有超過3年、未逾10年；至於持有超過10年者，稅率則維持現行15％。

另外一個改革重點則是納入境內法人交易，未來為防杜投資公司炒房，將境內公司交易房產納入房地合一稅制，並比照個人持有期間、稅率課稅。

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