限貸令緊箍咒 七期高總價新案去化慢

圖/限貸令鎖喉，七期高總價去化速度慢。

台中市七期重劃區是普遍大家印象中的富人區，確實區域內也可看到高級大樓林立、水泥叢林的景象，近期相當受到矚目的建商興富發建設便相繼在七期重劃區獵地插旗，但新建案銷售市場究竟為何呢?

│限貸令如緊箍咒 高總價去化慢

根據央行今年針對購置高價住宅貸款修正規定，台中市總價4000萬元以上的高價住宅，貸款成數最高成數由6成降至5.5成、且無寬限期的限制，後續也不可以藉由修繕、周轉金或者其他貸款名目額外增加貸款金額，並新增持有第4戶以上的高價住宅貸款最高成數也由6成降至4成。

目前在7期屋齡約3~5年，坪數約80~100坪的新成屋，總價普遍落在4000~4500萬以上，也就是說總價4000萬以上的住宅產品，購屋客最少須有1800萬以上的自備款才能購屋，然而七期購屋客層多為自營商或企業主，對於金流運用多希望保有彈性，因受貸款成數影響，去化速度也較為緩慢。

│七期走低總小宅風 銷售傳佳績

知名建商興富發建設近期積極佈署中南部新建案，目前位於市政路鄰近文心路口的「市政1號院」，推出二房(25~28坪) 、 三房(34~42坪)的產品，有別於以往七期一推出就是大坪數格局的作風，總價2000萬內即可購入七期住宅，銷售已過半，對比大坪數高總價的產品，相對順銷很多。

│求曝光 大坪數建案耕耘網路

建商與代銷過往對於七期豪宅案保有神秘面紗，不願公開太多資訊，如今隨著網路賞屋普及化，為求更多的能見度，也開始投入廣告經營網路媒體平台。位市政路與惠來路口的「富宇世界之匯」，基地位置優，目前有三房(65~80坪)的格局待售中；而「親家雲硯」則位市政北一路，與市政路僅一路之隔，車流減少許多，居住環境寧靜，開價每坪45萬元起，採開放格局(70~112坪)毛胚屋銷售，巴洛克式外觀相當具有特色。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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