北客回來了 礁溪新案房價上看5字頭

圖/礁溪車站。

礁溪每逢冬季與春季為當地推案旺季，近期新案多集中於健康休閒重劃區，內部建案主打溫泉度假宅，吸引不少北客前來購屋，其中以套房、2房產品為主力。近期公布指標個案，雖然開價上看5字頭，但因為1房產品總價控制在1000萬以內，仍吸引不少看屋民眾，每周約25~30組，北客佔比超過8成。

|北客來往便捷 溫泉小宅為主流

自從雪隧通車後，台北與宜蘭之間往返時間縮短，也吸引許多北客到宜蘭購屋置產，尤其礁溪、頭城一帶最受青睞，其中礁溪健康休閒重劃區，範圍位在礁溪都市計畫東北側，開發總面積約23.53公頃，區內擁有獨特的碳酸氫鈉泉，因此很多建案都以溫泉宅為賣點之一，也是近年礁溪的推案熱區。

|指標案登場 重劃區房價創新高

健康休閒重劃區指標案登場，約在3月中旬公開的「MANSION ONE」，主打由礁溪兆品酒店、嘉義長榮文苑酒店及礁溪長榮鳳凰酒店業主，三大飯店建築團隊合力規劃，主打戶戶有湯泉設計，也是區內最高建物，樓高22層丶地下室3層，該案主推一房22坪、二房23坪、四房45坪3種格局產品，開價42~50萬/坪。

同樣位重劃區內的「花見川」，也是有溫泉宅的規劃，價格上反其道而行開出一坪30~34萬，與區內周遭40萬/坪的行情，相較之下相當實惠，公共設施內容較少，公設比36%，規劃1~2房38~41坪的產品，採成屋後銷售，目前全案已去化5成。

|土地取得不易 舊案去化為大宗

礁溪重劃區內土地多已劃分完畢，因此較少新的土地可以購入開發，目前多為重劃區周邊建案去化為主，如「礁溪湯園2」為湯之城建設投資興建，主推1~2房產品，近期使用執照已取得，全案去化約7成；另外「涵松樓」價格35~38萬/坪，規劃23~51坪格局產品，目前銷售進度達7成。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考