單價上看百萬? 石牌價格逼近士林

圖/新建案主打公園第一排。

北投石牌生活圈位處北投南側，與士林天母隔著一條磺溪，各項既有生活機能成熟，整體房市去化穩健，不畏近期打房影響，區內以換屋3~4房產品為訴求，買盤多為當地客群，其中以捷運附近的個案最搶手，單坪開價縱使已上看100萬，買氣依舊不減，年初公開個案已去化95成。

|石牌商圈機能到位 價格逐漸上漲

石牌生活圈主要是石牌路及裕民路一帶，擁有榮總與振興兩大醫院的醫療資源，加上石牌國小、國中明星學校，商圈有石牌商城、自強市場，前往天母SOGO、高島屋等大型百貨車程約5~10分鐘，各項生活機能到位。以往區內新建案成交行情約80萬/坪，但近期鄰近捷運站的個案，平均成交落於90~95萬/坪，漲幅超過1成。

|新案開價破百萬 知名建商加持

今年第一季新案持續公開，首先「吉美天悅」主打公園第一排、走到捷運石牌站只要3分鐘，規劃3房46坪、3+1房54坪格局，價格創區內新高來到112~120萬/坪，成交約落在95萬/坪左右，去化表現不淑，於年初正式公開，目前可售戶數僅剩2戶。

另一新案轉往榮華特區，「璞園袖里春」由璞園建築團隊-璞元建設投資興建，除了本身建商品牌加持，建案也近捷運明德站，規劃一層兩戶的設計，主推37~48坪產品，來人以附近客群為主。

|區內都更案動作 捷運出口旁推案

除上述新案表現亮眼，第二季仍有新案持續補貨，立樺建設的都更案，基地位捷運石牌1號出口旁，將規劃地上33層、地下5層的複合式住宅大樓，共計161戶；基地位明德路321號旁的「月光之水」，靠近捷運石牌站，約500米距離，步行3~5分鐘也可到榮總醫院和振興醫院，將規劃一層一戶產品，預計取得建照後公開銷售。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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