土地營建成本漲 這裡透天快絕版
圖/高大特區大樓案推案不斷。
高雄房價各區價漲,市區透天產品少說要兩千萬起跳,喜好透天的民眾會轉往蛋白區看房,然而因地價及營建成本上漲,近期楠梓一帶的透天案開工量縮減,未來總價兩千萬以下的透天將越來越少。
|機能越發完善 地價節節攀升
西楠梓高大特區中,街廓整齊綠覆率高,區域不僅大樓推案多,透天產品也是區域主力推案產品。近年隨著人口增多,區域商業機能越發成熟,家樂福商圈周邊多美食店家進駐,德中路、大學三十六街也將再開第2間全聯,環境機能越來越發達。此外,新台17也預計將在今年底完工,縮短通往鼓山、左營車程,銜接市區更為便捷,近期市區房價漲翻,買盤外溢至高大一帶情形明顯。
然而,上月中高市地政局舉辦今年首季土地標售,遠雄建設以8億88萬元,高於底價約2.77億元,擠下眾多建設購入楠梓高雄大學特區大學23街土地,區域地價多要上看4字頭,多會朝大樓集合住宅較能攤平成本。
|透天開工量縮 兩千萬以下個案漸稀有
高大特區一帶大樓推案不斷,反觀透天新案推案緩,近年透天開工數量更是下滑不少。目前區域皆為成屋在售,行情約1400萬起,大學特區東側4場成屋案「華尚賦御」、「華尚聚賦」、「哈佛大院」、「閱河樹」皆銷售過半。大學特區西側「大學墅」近期全新完工,預售期間臨路戶別已全面完銷;「馥謙Green」近期也新完工,臨路戶也已完銷。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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