928檔期推案熱蘆洲新案選擇多

2018-09-14 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

591資訊

圖／蘆洲下半年供給暢旺　新案接力上場銷售

新北市蘆洲區今年銷況依舊維持火熱，年初進場的新案銷售多達7成以上，成交價維持在40-45萬/坪之間，由於目前市場餘屋去化差不多，928檔期將有多個新案將進場，不論是首購、換屋型產品皆有、選擇多元，據統計量體將達300戶以上，總銷近70億，是今年下半年雙北推案指標區域之一。

│交通便捷＋人口成長　房價穩定上揚

自蘆洲捷運線通車後，當地交通問題獲得紓解，蘆洲區人口也不斷持續攀升，目前人口數已來到20萬人，人口密度僅次於永和區，高居全國第二，該地房價也從2字頭一路攀升至目前4字頭左右，雖然區域房價偏高，但因生活機能完整，還有明星學區忠義國小及鷺江國中，因此銷況相當穩定。

│中小坪數需求旺潛銷即熱銷8成

近年蘆洲地區的中小坪數市場始終保持不錯的銷售佳績，各建商也都積極推案，如永豐泰建設「鷺洲雲硯」規劃1~4房19-45坪，98戶住家，3戶店面總計101戶，開價52~60萬元/坪，主打鄰近三民高中捷運站及湧蓮寺商圈，生活機能相當便利，還未公開就憑藉地主及建商關係戶銷售達8成，銷況相當熱烈。

另一指標案是由在地建商－富莊機構推出的城市知己系列3期「城市知己III米蘭公寓」，規劃2~3房28-41坪，65戶住家、3戶店面總計68戶，主打3米6挑高格局，靠著前面幾期建案累積的人氣，目前也有不少在地客詢問。

│指標大案開高價詢問度依舊不墬

鄰近蘆洲運動中心的大坪數指標案「大和玉」目前已經有人員進駐，並有不少廣告露出，規劃88戶住家、5戶店面總計93戶，主打智慧標章、SRC(6樓)+RC結構，坪數為開放格局55-120坪，2-20樓為單層4併、21-26樓為單層雙併，採毛胚交屋，據現場人員透漏開價約在55-65萬/坪之間，雖然價格高於當地行情，但周邊自營商詢問度相當高，預計會在10月中正式推出。