房地合一2.0通過 業界大老一片哀號

圖/房地合一2.0將在7/1上路。

立法院4/9三讀通過房地合一稅2.0版，內容包括設定房屋適用範圍取得時間回溯至2016年，未來境內外個人、企業，持有5年內出售的房屋所得將課重稅。對此，全國商總主席賴正鎰表示，此次立法追溯2016年，有違信賴保護原則，只是加重擁屋者的懲罰稅；戴德梁行總經理顏炳立則認為，政府考慮利用囤房稅政策逼房入市，讓市場供給量多㇐些，抑制房價不再上揚，對擁有多房者而言⾧期必重傷。

｜賴正鎰：房地產業最失望的一天

房地合一2.0修法，內容規定房屋適用範圍取得時間回溯至2016年，未來境內外個人、企業，持有5年內出售的房屋所得將課重稅，2年內出售會被課45%、2至5年課徵35%、5至10年則維持20%、10年以上則為15%。此外，預售屋以及特定條件的股權交易，也納入房地合一稅，避免個人藉由成立公司或者營利事業炒作不動產，以及避免預售屋的炒作，該法將在今年7/1上路。

根據《經濟日報》報導，針對此次修法，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示，這是房地產業最失望的一天，現在缺工、缺料嚴重，成本高漲而影響推案，讓人無所適從。他痛批，從這個立法的速度，可以看出各政黨寧可顧選票，討好某部分選民而輕易打房，卻忽視從事房地產上下游產業的家庭生計。此次修法並無助於年輕人買房，況且現仍是疫情期間，房地產並未全然復甦，根本還沒有外界想像的好。

｜部分建商可能改成成屋銷售

再來，政府與立院在修法前都沒找房地產相關業界溝通，此次立法追溯2016年，有違信賴保護原則，顯然是失信於民，讓人覺得政府毫無誠信可言，只是加重擁屋者的懲罰稅。尤其是房地合一2.0延長課徵重稅的閉鎖期為5年，營建業恐怕會減少推案，土地交易縮減，政府稅收減少，房價更不會因此大幅下跌。

他認為，部分建商可能傾向改變策略，考慮改成成屋銷售，今年下半年起預售屋市場數量減少，會加重有意購房者的自備款壓力，還會影響換屋族的二手屋市場，因為未來5年釋出二手房的數量縮減，供給減少，換屋市場與剛性需求仍在，5年後反而墊高房價。

｜顏炳立：擁有多房者⾧期必重傷

另一方面，戴德梁行總經理顏炳立則認為， 現在政府打炒房比之前英明積極，在市場開始上漲時，就利用政策與稅法驅逐投資、投機客，整體政策對自住有利，但對擁有多房者，看似平淡，其實恐怕變成腥風血雨，不走，⾧期必重傷。

他表示，目前蛋黃區房價開價合理，沒有超過3、4年前價格，蛋黃區邊緣成交價也沒有越過5年前價格，這代表過去這段時間，政府積極打房得到相當效果，市場回歸到自用型的市場，房價沒有再漲，自住者也能在優惠的金融環境下順利買到房。有收益性的商用不動產高度看好，只要是蛋黃區的極品，都能夠賣到超前的價格，市場上將有大型交易案不斷製造驚嘆號，台灣未來將能穩健走出10~20年的好光景。

不過，房價仍會在㇐個區間震盪盤整，上不去、下不來，2023年盤整完畢後，會往上或往下，仍須觀察，有可能在股市熱完後，又投入房地產市場作避險，建議自用型及企業不如圓自己的夢，買進㇐些超前部署的產品。