龍潭衝上3字頭 在地建商打頭陣

圖/龍潭市區生活機能完備，近期推案頻傳。

龍潭區位於桃園市南部，當地房市推案區域主要為龍潭市區、渴望園區、石門地區等三區，近期龍潭市區新案頻頻推出，買盤主要為當地客群，產品規劃上多為坪數較大的2~3房，能滿足自住需求的舒適性，最近在地建商指標案進場，帶動來人賞屋熱潮，個案開價更上看3字頭。

|市區機能豐沛 交通較為不便

龍潭市區中心發展，主要由北龍路、東龍路及中正路形成三大商圈，多數生活機能集中於此，學區與政府機構坐落，傳統市場及醫療系統一應俱全，唯獨交通部分要前往北部或是新竹地區，僅仰賴國道3號公路系統，區內無鐵路系統經過，因此較無外地客及投資客市場，但依然有在地的賞屋人潮，週來人皆有20組上下的表現。

|指標案引領價格 開價上看3字頭

市區中心新案頻傳，首先為在地建商-來德建設個案「來德雲鼎」，基地位於中正商圈，學區龍星國小步行3分鐘可抵達，棟戶規劃共210戶住家，格局則為1+1房~4房27.25~64.35坪各樣產品，坪數規劃上多以自住需求為考量，目前3~4房房型銷售表現較佳，主推1+1~2房產品廣告戶688萬，開價來到24~33萬/坪。

同為近期進場個案「城丰景」，與上述個案相同位於中正商圈，享有完整的生活機能及教育學區，格局規劃2~3房33~48坪產品，可同時滿足當地首購及換屋需求，來人表現1週約有20組左右。

|Q2大案持續補貨 推案量體充足

除了上述公開新案，龍潭市區亦有許多大樓案醞釀當中，首先看到位於大昌路上的「華曜大謙」共計規劃176戶住家量體，鄰近龍潭交流道有享有商圈機能，為主要賣點之一。另外「理享家」則位於東龍路上，由弘茂建設投資興建，規劃12層住商用大樓，預計於第二季公開銷售。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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