拚出清 生態園區商圈換屋殺到18萬起
圖/捷運生態園區中推案多
北高雄近來為高雄推案熱區,捷運生態園區一帶近期新案以而推出換屋產品為主,成交約22~26萬,但近期有建案為加速去化,打出每坪18萬起破盤價。
│南逢巨蛋北迎高鐵 生態園區機能佳
以巨蛋商圈為核心向外開展,漢神巨蛋周邊土地漸飽和下,地價漲翻天,推案逐漸向北遞移,仍以換屋產品為主,成交不下2字頭。捷運生態園區一帶,擁豐富商業機能,往南有巨蛋商圈、向北通高鐵新光三越商圈,交通除有捷運生態園區,亦近*鐵共構、大中路連通國道也相當便利。
蓮池潭風景區、原生植物園區在市區中擁大片綠地供民眾休憩,自由黃昏市場每到傍晚人潮絡繹不絕,供生鮮熟食多樣採買。區域中福山國中小、左營國中等明星學區,更為換屋族首選學區。
│中坪數量體多 破盤價殺出重圍
區域中以中坪數換屋產品為主力,上半年度推案除了規畫中坪數,也推出較小坪數的首換產品總價帶壓低使得去化較順利,大樓新成屋「都市璞華」規劃2~4房、28~51坪,開賣約4個月,2房已剩下最後倒數個位數,「京城君匯」規劃2~4房、27.32~70坪,銷售2個月2房也銷售一空,3房剩個位數。
而重立路上「都市璞華」目前銷售約5成,「京城君匯」銷售約7成,剩下4房61~70坪產品;而崇德商圈中「BEST巨蛋核心城II」目前銷售7成,剩下4房產品,「植見築」也銷售約7成,而區域中銷售一段時間剩下1成餘屋的建案「荷心苑」為要在同質競品中順利出清,打出18萬的破盤價,為市場下一記震撼彈。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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