國泰建設新北獵地2000坪 溢價達71%

圖/二重疏洪道標號970土地最後由國泰建設以總價33.95億元標下。台灣房屋提供

新北市昨(13)日標售二重疏洪道土地，結果三重段174地號近2000坪土地，吸引17家大咖建商投標，最後國泰建設以總價33.95億元，每坪土地單價171.2萬元區域次高價搶下，溢價率高達71.7%，成為本次標售案單價、總價、溢價及標封數四冠王。

｜二重疏洪道標號溢價率高達71.7％

本次標售眾所矚目的二重疏洪道標號970土地，一枝獨秀吸引17封標單競標，最終由國泰建設擊退宏普、遠雄、國美、興富發等大咖建商，以總價33.95億元得標，換算每坪單價171.2萬元，創下該重劃區歷來標售的住宅區次高價，且該筆土地溢價率亦高達71.7％，為本次標售的單價、總價、溢價及標封數四冠王。

台灣房屋三重集美加盟店店東葉益良表示，二重疏洪道重劃區自2014年起經多次標售，而本次創下地價新高的標號970標的，現況為停車場使用，因地勢方正、佔地廣大，又有三面臨路等優勢，有利規劃大型建案，加上該基地座落二重疏洪道東側，鄰近成熟市中心，與北捷、機捷共構的「捷運三重站」亦頗近，未來面向疏洪道一側的中高樓層住戶，還可擁有遼闊景觀，所以建商在標售場上搶破頭並不令人意外。

｜金山區有望朝觀光地產發展

另外，麗寶集團也以良昱建設拿下金山三筆土地，旗下的福容開發，也奪得二重疏洪道五谷王段約257坪土地，總計購得4筆土地，是本次標售的最大贏家。

針對北海岸金山區標售全壘打，優美地產企研室主任林哲緯分析，購屋需求以本地客為大宗，以往市場較為封閉，不過本次金山區釋出的物件地段不錯，以標號968的土地為例，該筆標的居金山市中心，並與客運站為鄰，形同金山門戶，且麗寶集團事業版圖跨足營造及餐旅觀光，因此未來除了住宅之外，也有可能朝觀光地產發展。

整體來說，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，本次標售土地筆數雖然不多，卻是3月央行加碼限貸以來，雙北首次的大規模土地標售，因此頗具觀察價值；從標售繳出亮麗成績單的結果來看，投資人對房市發展頗為看好，特別是實力雄厚的大建商，因對自住買盤昌旺的市場結構仍具信心。