上半年推案量逾百億 1300萬入主中山

中山區有多條捷運線通過，近期新案多集中在行天宮站、松江南京站周圍。

中山區今年上半年推案消息百出，預計有超過百億的量體進場，小坪數格局仍是主力，但也不乏總銷30億的指標案，近期登場新案多為小量體小宅，且多集中在捷運行天宮站、松江南京站周圍，坪數約落在10坪~35坪，最低1300萬內可買套房產品，整體區域的未來供給量相當充足。

｜生活&交通機能便利 區域買盤穩

中山區生活機能完善，不僅有官道之稱的中山北路，也有銀行林立的松江路，區域內還有晴光商圈、四平陽光商圈，亦或是百貨集中的南西商圈；此外，交通方面可使用捷運中和新蘆線、松山新店線和淡水信義線，開車15-20分鐘也可至松山機場，因此區域一直以來吸引不少首購、換屋族置產，其中不少具地緣性的白領族、商務客。

｜捷運小宅齊發登場 住北市不用1300萬

近期新案多在捷運站周圍登場，坪數皆在35坪內，走路距離僅5分鐘，像是行天宮站附近的「佳元松江」、「揚昇松韻」，前者開價115萬~125萬/坪，規劃10~27坪產品，其中套房最低只要1238萬，甫開案已賣3成。

鄰近的「揚昇松韻」開價110萬~136萬/坪，此案建材上採用國外知名配備，格局規劃24~35坪，但因為最小的2房24坪產品，總價最低也要2658萬，因此去化速度較慢，反而是3房比較受到附近換屋族的關注。

舊案部分，今年第一季公開銷售的「和歌.誠美」、「ART藏美寓」、「中山直美」，三案去化皆相當穩定，其中晴光商圈旁的「和歌.誠美」，開價95~110萬/坪，因鄰近民權西路站，銷售進度已逾5成，主力為1+1~4房17~54坪格局；「ART藏美寓」和「中山直美」則皆為28坪內的小坪數產品，開價分別為110~120萬/坪、95~98萬/坪，並以總價2500萬以內含車的產品最為順銷。

｜上半年逾百億量體進場 新案坪數多元

除了上述個案，近期還有其他新案將公開，坪數相當多元，松江南京站旁的「南京荭」已準備登場，開價120萬~130萬/坪，產品規劃套房~3房12~27坪，距離捷運站約250公尺，附近還有東騰建設「序東騰」，規劃33~77坪產品，總銷約30億，預計取得建照後公開銷售。

其他如中山北路二段上的「忠泰旭美」、南京東路上的「南京御邸」，則分別規劃26~45坪、37~51坪格局，目前皆有代銷業者進場準備。正守公園旁也有小量體的電梯公寓案「嘉春麗苑」已在潛銷。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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