南港近期房市淡 靠門戶計畫抬轎

圖/南港後山埤指標大案「忠孝詠吉」，近期盛大開幕

南港區近期房市較淡，推案量少，經貿特區幾乎無地可建，區域新案平均成交價格來到72-75萬/坪，來到下半年，推出新案將集中在信義區及松山區交界，由於近黃金地段，除個案開價站上三位數外，亦主打東區門戶的未來發展，吸引週邊區域客及換屋族群前來選購。

門戶計畫加持 前景無可限量

臺北市東區門戶計畫，伴隨高鐵南港站作為起站、國家生技研究園區及國家會展中心陸續完工營運後，逐漸扭轉南港區的地位，再加上市府都更辦公室進駐及潤泰集團標下「南港商三特公辦都更案」，未來打造南港車站東側區塊融合轉運站、會展中心、商場、辦公室及住宅等項目的大型開發案，建設議題及發展潛力不言而喻。

目前區內在線銷售的預售屋僅有億德建設於南港經貿特區推出的「Twin Park」，主力格局為2-3房26及32坪產品，總價2200~2500萬元，多吸引周邊園區客以及具地緣性的中高階主管，週來人均25組上下。

餘屋大坪數 去化速度慢

新成屋的部分，興富發建設「双美舘」、永泰建設「泰御」，主力格局均為大坪數產品，去化速度不快主要受總價帶影響，開價85-90萬/坪。「双美舘」主打鄰近南港車站正核心，格局為4房47-67坪產品。位於經貿特區「泰御」 則主打103坪的大坪數產品，由於總價高，顧客考慮期長，去化速度不快。

下半年回歸舊市區 都更案紛紛出籠

來到下半年，南港區多年無推案的區塊紛紛傳出推案消息。首先，鄰近昆陽捷運站由昶賀建設投資興建的「昆陽園」共計60戶，主打2-3房產品，近期已搭建接待中心，預計將在928檔期公開銷售。另外最受矚目的千坪指標案「忠孝詠吉」已於八月底正式公開，預計規劃65-75坪換屋型產品，採SC鋼骨建材結構，開價110-120萬/坪，兩案均為醞釀已久的都更案，預期將會吸引不少周邊區域的目光。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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