打炒房失效? 房貸餘額年增率創14年半新高

圖/中央銀行公布3月房屋貸款餘額、建築貸款，雙雙締造歷史新高紀錄。

自住剛性需求支撐，房市交易熱呼呼，根據《聯合報》報導，中央銀行26日公布3月消費者貸款統計，房屋貸款餘額、建築貸款分別來到8兆1,875億元與2兆5,394億元，雙雙締造歷史新高紀錄，其中房貸餘額年增率更創下14年半新高紀錄，不過對於政府推出一系列打炒房政策，成效目前並未彰顯，對此，央行官員表示，還需要再觀察一段時間較為準確。

｜3月房貸餘額續創新高

房市買氣熱，象徵房市需求面的房貸餘額續創新高，3月比2月增加556億元；房貸餘額年增率飆上9.25%，刷新2006年10月以來、14年半新高紀錄，可能原因是因為2月適逢農曆春節，工作天數少，部分貸款案件遞延至3月，加上去年3月為疫情最嚴重的時候，看屋人潮大減，使比較基期偏低，另外，3月買賣移轉棟數增加，也是房貸年增幅擴大的另一主因。

五大銀行3月新增房貸利率為1.357%，月減0.01個百分點，主要是銀行整批分戶貸款增加，而分戶貸款利率較低，使整體購屋貸款利率下滑；另外，少數銀行考量房貸市占率，略為調降房貸利率，也是主因。

｜打炒房成效有待觀察

進一步觀察建商推案信心的指標建築貸款，3月增至2兆5,394億元，同步寫下歷史新高，月增246億元，年增率下滑至17.79%，連2月下跌。對此，央行官員分析，建築貸款年增率下滑，與建物開工呈現衰退有關，至於政府推出一系列打炒房政策，是否導致建商態度轉呈觀望，官員回應，考量農曆春節季節性因素，政府打炒房政策成效，需要再觀察一段時間較為準確。

自去年12月以來，央行已兩度加碼房市信用管制措施，但從房貸增量續增觀察，政策成效目前並未彰顯，對此，央行經研處副處長蔡惠美解釋，房貸自住比重高達86%，而央行採取的房貸管制措施為同一名下3戶以上房貸，由於「受限戶」的占比不高，且央行政策實施後需一段時間觀察成效。