升息可抑制高房價? 彭淮南說話了

圖/對於低利率是推升高房價的說法，專家表示若為了穩定房市而升息，將傷及無辜。

政府打炒房祭出系列措施，部分學者認為，長期低利率是推升高房價原因，對此，根據「中央社」報導，中央銀行前總裁彭淮南29日表示，房地產只是整體經濟一部分，若為了穩定房市而升息，將傷及無辜，同時建議，健全房市除了從上述需求面管理，也宜從廣建社會住宅等供給面著手，在供需雙管齊下，效果會更好。

｜利率對房地產影響有限

談到最近熱門話題，利率與房價的關係，彭淮南表示，央行不提高利率因應房價問題，而採針對性的總體審慎措施，答案就是要對症下藥，由於利率影響是全面的，但房地產市場只是整體經濟的一部分，如果為了穩定房市而大幅提高利率會傷及無辜，加上台灣住宅每100戶僅有26戶向銀行借款，利率對房地產影響有侷限。

並且根據國際貨幣基金實證研究，低利率與房價上漲沒有必然關係，更重要的是台灣從2009年~2021年絕大多數期間，實質利率高於主要國家；2019年來受到主要國家量化寬鬆貨幣政策外溢效果影響，以及政府推動台商回台與國人境外資金回流政策，帶動周邊購屋需求，建商也積極購地導致地價上揚，推升中南部房價；2020年上半年受疫情干擾，房市買氣暫趨觀望，下半年則因疫情控制得宜，經濟表現良好，房市交易明顯增溫。

｜應廣建社會住宅提高供給

為了抑制房市炒作，避免過多資金資源流入房地產市場，央行分別於去年12月及今年3月推出兩波選擇性信用管制措施，房地合一課稅2.0新制也將於7月1日起實施。彭淮南強調，健全房市除了從上述需求面管理，也宜從供給面著手，如捷運向郊外延伸、廣建社會住宅等，供需雙管齊下，效果會更好。