打房衝擊此區交易縮 市區建商仍不畏搶進

圖/沙鹿為海線第一大區，今年將迎來近期最大的推案潮。

沙鹿去年受到疫情波及，房市急凍，但在短暫回溫後，又受到政府第二波打房，影響到今年第一季移轉棟數下滑，但因沙鹿取得土地成本較鄰近區域低，並具有人口增長等利多，許多原本只在市區推案的大建商，也陸續進入沙鹿購地，等待適當的時機再推出，預期沙鹿房市將迎來近期最大的推案潮。

│人口增長需求強 價格親民成誘因

政府在去年年底無預警宣布四大打房措施，且實價登錄2.0和房地合一稅2.0也將陸續上路，根據政府數據顯示，今年第一季沙鹿區移轉棟數，與去年同季相比，減少近一成。但因近5年沙鹿人口增加逾五千人，成長率超過6%，為台中第三高，與鄰近房價3~4字頭的西屯、南屯，每坪房價相差10萬以上，成為剛性首購移居的最大誘因。

│沙鹿房市潛力足 大型建商也來搶地

近期除了新業建設在屏西路附近大手筆購入1800多坪的基地外，市區其他知名建商如精銳、國雄、惠國等建商均看好沙鹿的潛力，早已購入土地。允將建設也看好未來光田醫院向上院區，以及中科西南向聯外道路可直通中科等利多話題，於今年首度進軍海線，目前潛銷預約中的「允將建設 保安路案」，基地位於屏西路與向上路附近。

而深耕沙鹿許久的久樘開發，繼之前推出「再遇天鵝堡」、「快樂天鵝(華廈)」迴響都相當熱烈後，未來也將推出2~3房大樓案「久樘開發 靜宜商圈案(尚未取得建照)」，基地位於靜宜商圈與北勢國中附近，因附近缺少大樓產品，尚未開售關注度就相當高，可預期未來沙鹿房市只會越來越熱鬧。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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