八里1字頭搶客 480萬可買2房

圖/麗寶集團2020年底共標下8筆台北港特定區的土地。

八里區人口數僅約4萬，房市需靠周邊區域客支撐，由於消費者對於淡江大橋的議題已經疲乏，因此建案大多祭出低總價或送禮活動等廣告策略，藉此吸引周邊區域的自住客，像是有建案便主打1字頭房價，最低480萬即可買2房(不含車)，近期去化上頗為穩定。

｜近台61、64快速道路 低總價磁吸區外客

八里區因為靠近台61、64快速道路，往來南北方便，麗寶集團也在去年底購入台北港特定區的土地，未來發展可期待，只是目前民生產業仍缺乏，生活機能主要依靠舊市區中山路商圈；另外，淡江大橋預計2024年完工通車，八里輕軌也仍待行政院審查通過，建設尚未到位的情況下，房市仍可見1字頭的親民價格，吸引蘆洲、三重、新莊等周邊區域客。

｜新北倒數1字頭 買2房不用500萬

由於中山路一段附近開發較早，發展性較低，且鄰近工業區等因素，因此仍可見1字頭房價，像是「興築sun學」開價19.5-22萬，廣告主打新北1字頭，工程0付款等優惠，去化已達6成；鄰近全聯的「左岸玫瑰」起初也有1字頭房價，近期價格略有調漲，但廣告戶2+1房498萬起、3房688萬起(車位皆需另購)，低總價仍吸引不少鄰近區域的首購族、退休族。

相較之下，未來發展性較高的台北港特定區，因為當初建商購地成本高，房價相對較高，在地人較難接受，因此近7成是區外客，又以蘆洲、三重居多，建案如「合嘉快意人生」、「HI!台北」等，去化皆逾6成，成交價已站穩2字頭，其中前者近期拿到使照，價格因為銷售進度而有階段性調漲，目前開價已來到27-29萬/坪，像是廣告戶2房668萬起、3房788萬起(皆含平面車位)等，單價換算約在23萬/坪；後者開價則為25.8萬/坪 ，全案僅剩個位戶數。

｜新案合計130戶量體 未來供給量穩定

未來推案方面，上半年已經有「勤樸天硯」、「名山水岸」、「仁智山水」等公開銷售，合計有130戶量體。其他如龍井建設的「龍井天鑄」正等待使照核發，台北港段的「龍井天朗」也正在落架，其他動工中建案包括全坤建設、大新田開發、廣春城建設和豐邑建設等，區域未來供給量穩定。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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