竹科周邊高房價 這裡3房500萬有找

圖/湖口車站周邊交通與生活機能完善

新竹竹科周邊房價屢創新高，連帶新豐、新埔及竹東等周邊地區單價逐漸站穩2字頭。應聲上漲的的房價，讓部分首購族逐漸將目光轉往更外圍的湖口地區。近來湖口車站周邊新案陸續進場，由於湖口鄉位處桃竹交界，因此，部分案場表示本區出現越來越多來自竹科及楊梅地區來客賞屋。本季更有建商推出低總價3房500萬有找的產品，大幅提升區內首購族群詢問度。

| 生活機能優勢 車站周邊詢問度倍增

湖口鄉為新竹縣人口第3大的鄉鎮，本區商圈以湖口車站為主，車站分為前站與後站兩區塊。前站以鄉公所行政區、仁慈醫院及湖口傳統市場等商圈為主，後站則主要是住宅區及學區；區域內的房市指標，則以王爺壟重劃區最受關注，王爺壟重劃區除緊鄰車站商圈外，還有鄉公所行政區、湖口完全中學預定地以及連鎖速食品牌即將進駐等議題，因此相當受到區域關注。

| 小量體產品進場 低總價吸首購

本區大樓及電梯公寓型新案，以前站來看，位在王爺壟重劃區「湖心大苑」，由寶佳機構-佳群建設投資興建。該案為湖心系列第3期，主打重劃區生活機能陸續到位的優勢，目前開價已調整至22萬/坪起。由觀功建設投資興建的「湖口第一家庭」主推2～3房產品，基地位於貴州街41巷內偏桃竹交界處，主打買3房500萬有找，本案同時也有不少楊梅地區首購族上門詢問。

後站方面，由曜嘉建設推出的「曜嘉初見」位在新化街76號，規劃均質2房小坪數產品，主打298萬可入住,鎖定區域內首購族群。同區另有透天新案「城裏苑」，基地位在國光街與龍江街口，開價1188萬起，亦為該區低總價透天新案。

| 剛需支撐 新案將陸續進場

強勁的剛需持續升溫，使得湖口地區新案仍陸續準備中，位在王爺壟核心地帶的中義段240地號由京耀建設取得，「京耀建設中義段案」預計將推出107戶的店面及住宅大樓型產品，將採用Alfasafe耐震系統工法，目前基地已開挖，預計於2021年第三季正式公開。位於達生路與中山二街的「夏朵」則由強普建設投資興建，將推出13戶住店型產品，預計於取得建照後開賣。此外，位在中山一街的「中山名邸」採先建後售，預計將於6月完工後進場，後續推案供給仍相當豐沛。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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