香山建設議題發酵 區域新案詢問度增

圖/香山區生活圈主要以學區及車站周邊為主

新竹市香山區因早期多以聚落的型態居住，生活圈多集中在學區及車站周邊，近期新案主要以透天產品為主，大樓住宅則集中在牛埔地區，受到華德福實驗學校將招生及公道三新闢道路交通議題發酵，帶動周邊新案的賞屋客增加，自2021年第一季開始，區內新案詢問度皆明顯上升至30組/週，同時，本區將迎來新一波的推案潮，新案供給相當穩定。

| 22億投入建設 市府決心翻轉香山

佔地超過新竹市面積一半以上的香山區地廣人稀，除明湖路較近竹科外，其他區塊皆以地緣客為主，而隨著交通建設與移入人口逐年增加，市府對於本區的建設開始趨向積極，除公道三交通議題持續發酵外，多個休閒觀光設施工程陸續完工驗收，另外，新竹市華德福實驗學校為全台第1間公辦公營華德福實驗學校，預計將於2021年6月底開始招生，多項議題發酵下，也讓整體區域內房市熱度明顯提升。

| 透天仍為主流 鎖定換屋族群

區域目前新案仍以透天居多。鄰近新竹車站及遠百商圈的「中山松嶺」，規劃建坪86坪，主打距離遠百5分鐘內，雖週邊位在中山路尾端低價區內，但本案開價也來到2000萬之譜，價格相當具有挑戰。而位在香山車站生活圈的「嘉群家采」以及位在大庄商圈的「大和院」成屋案，則受惠於華德福體驗學校將招生的議題，詢問度明顯上升，前者規劃建坪63～66坪，強調距離車站及學區車程皆在3分鐘內，開價1388萬起，屬區內均價範圍 ；後者由莫凡建設投資興建，共規劃3戶店住型電梯透天產品，訴求週邊生活機能以及住店等優勢，主打三代同堂家庭，總價2688萬起。

而大樓案主要為鄰近香山國小的「鴻柏鴻儒」及「御傳御品」，目前銷售皆已進入尾聲。前者尚有3房產品可銷售，後者僅有店面產品銷售中，兩案皆各剩1戶，成交行情前者平均落在26～28萬/坪之間，後者則在20～23萬/坪之間。

| 建設陸續到位 新案將持續進場

香山地區除了海岸觀光建設陸續完工外，區內四所小學校舍改善及華德福實驗學校開始招生，讓區內推案量開始升溫。位在大庄生活圈周邊的「Truelife厝內」，採先建後售，為新加坡式建築設計，規劃均質3房產品，預計於2021年第三季開賣。然而，位在鄰近香山交流道及華德福實驗學校的「森Villa」，由新富開發投資興建，估計將有百戶透天的量體，預計2021年6月進場。另外，位在草漯街的「微笑大院2」，規劃18戶透天，預計於2021年第三季實品屋完工後公開。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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