不受疫情影響 商用不動產買氣艷陽天

圖/台灣受惠資金噴發、台商回流與後疫情宅經濟等原因，造成商用不動產交易將持續增加。

儘管現在疫情嚴峻，商仲業者仍持樂觀態度，宏大國際資產表示，尤其看好商用不動產，因為目前台灣受惠資金噴發行情、台灣直銷美國、後疫情宅經濟三項原因，造成工業地價格也不斷創新高，預估2021年全台商用不動產交易將持續呈現艷陽天，同時對於開發商或建設公司，提高商辦或廠房產品的開發，除了分散市場風險，也是創造新的商機。

｜三大原因推升廠辦需求

依據經濟部投審會近期公布，僑外資來台投資自2007年以來首度連續2年突破100億美元，2020年度雖受新冠疫情影響仍達91.44億美元。外資持續來台投資，加上全台企業的加碼投資，都帶動商用及工業不動產的投資。其次2017年中美貿易戰，台灣的受惠已從早期的短期轉單，升級到近幾年都將是台灣接單、台灣產地直送，當然需要更多工業地廠房的擴充及興建。

另外在後疫情時代消費習慣的改變，加速宅經濟成型，電商物流、電腦、航運、汽車、網通、電玩及線上遊戲等產業持續成長及擴充，需要的都是大面積的土地、廠房及研發中心。不論是大型電商網路家庭與富邦MOMO的零售物流之爭，國泰永聯的多處物流共和國設立，多家進口車商如賓士、特斯拉、藍寶堅尼等，都於台北市內湖區設立大面積展示場。

｜建商提高商辦產品分散風險

更進一步分析，陳益盛表示，目前在新北市一、二線城市，只要是基地方整、貨車進出便利、建物維護堪用，以往賣一、二年賣不掉的都在最近幾個月內成交，如新莊、五股、泰山、三重、土城、樹林、林口等多處，而且價格還上漲。主因就在於買家訂單滿手，必須加速設廠生產。

在政府打炒房的同時，商用不動產需求的熱絡，對於開發商或建設公司，提高商辦或廠房產品的開發，除了分散市場風險，也是創造新的商機。廠辦三雄-遠雄、長虹、華固近年就積極推出廠辦建案，主要戰區分布於台北市內湖、南港、北投，及新北市中和、新莊、土城、汐止等地區; 另外，國揚也在內湖、新店、汐止等多處購地擬興建廠辦大樓，而購地王興富發則是商辦、廠辦都不排除，從北到南積極獵地。