疫情延燒公股銀:不排除有遞延性買盤

2021-05-27 591編輯部報導

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圖/公股銀行評估，預計下半年房市將出現遞延性買盤。

台灣本土疫情持續發燒中，公股銀行評估，台灣房市將如同去年上半年的情形，出現短暫觀望狀態，未來隨著疫苗施打、疫情若趨緩等因素，預計下半年房市將出現遞延性買盤，價量有機會重回正向市場格局。

｜6月以後的房貸可能較5月直接腰斬

根據《工商時報》報導，公股銀行最新預估，現在的買盤以自住為主，預計雙北疫情升級，全台將大舉減少實體看房後，房市將大受衝擊，5月房貸數字勢必較4月下滑，6月後的房貸數字可能較5月直接腰斬，甚至更為慘烈，但仍要看本土疫情發展的後續程度。

以去年為例，受到疫情事件，導致看屋人潮減少，房市交易量因此受到影響，但有鑑於目前房市以自住買盤為主，加以市場資金充沛，且房貸利率仍處於相對低檔，未來對房市的影響有待觀察，甚至不排除像去年一樣，待疫情趨緩後，將引發遞延性買盤。

｜後市不悲觀將出現遞延性買盤

另一方面，房地合一稅2.0生效日為今年7/1，此次修法主要延長短期交易重稅持有期間，這段期間得觀察法規上路前的空窗期，是否出現因節稅考量的拋售潮賣壓，自住買盤也可能因為預期心理而暫時轉趨觀望態度，影響房市交易量能，現在加上本土疫情，對房市會有一定程度的衝擊。

整體來看，公股銀行主管分析，房貸利率進入史上新低，再加上台商回台投資帶來周邊工作機會進而提升房屋需求等有利因素，仍有利於房市需求表現，因此後市不悲觀；雖然目前本土疫情仍在延燒中，上半年將直接受到影響，但未來隨著疫苗施打、疫情若趨緩等因素，預計下半年房市表現後，將出現遞延性買盤，房市價量有機會重回正向市場格局。