同社區不同價 專家教4招購入低價戶

【黃鈺倫/採訪報導】民眾在看房時一定常會遇到同社區不同價的狀況，其中又以大社區和景觀宅價差更明顯，單坪價差甚至可達2成，因此，買房若是想挑選較便宜的戶別，專家建議，可以分別從樓層、景觀、棟距以及公設層4方向著手，並且一般來說，建案會隨著開案時間調漲，因此剛開案也是進場的好時機，民眾不妨把握上述原則趁機撿便宜。

圖/買房若是想挑選較便宜的戶別，建議可以分別從樓層、景觀、棟距以及公設層4方向著手。

｜挑選低樓層與4樓廣告戶

買房時若是想挑選同社區較便宜的戶別，首先可以從樓層檢視，立亥國際總經理洪立洲表示，以雙北來說，依據低、中、高樓層分為3種價格區間，每往上一層樓每坪約多2000元，也就是說樓層愈低愈便宜，不過像是部分社區會將2、3樓規劃低樓層露台戶，此時就得留意，由於露台並不列入權狀坪數，需要以房價每坪的1/3價購買，因此計算下來反而可能比較貴。

建議有預算考量的民眾，可以選擇4樓，因為諧音的關係，過往大多數人對於4樓有所忌諱，因此4樓也會作為較便宜的「廣告戶」增加銷售速度，不過由於現在年輕人禁忌較少，4樓反倒是首購族撿便宜的好選項。

圖/部分社區會將2、3樓規劃低樓層露台戶，因此計算下來反而可能比較貴。

｜景觀好壞單坪價差高達2成

社區除了不同樓層會產生垂直價差外，也會因為水平面向所影響的景觀產生價差，尤其像是主打水岸或公園的景觀宅價差更明顯，洪光群表示，有無景觀單坪價差甚至可達1~2成，反觀若是普通社區，戶別之間價差可能就只有2%左右，同時若是看出去的視野剛好是福地或是電塔等嫌惡設施，價格就一定相對便宜，因此如果對於景觀沒有要求的民眾，反而能以較低的價格入手。

另外，中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，風水也是導致價差的原因，像是大型社區中，若是其中一棟剛好是路沖，或是4~6樓旁剛好有高架橋、捷運等行經，造成的攔腰煞，不僅風水學上來說容易招惹口舌是非，居住起來也會因為有噪音，而且隱私相對差，因此單價上與8樓以上的高樓層戶別甚至可以差1~2成，也是比較便宜的選擇。

圖/部分社區4~6樓旁剛好有高架橋、捷運等行經，造成的攔腰煞，也是比較便宜的選擇。

｜棟距窄、採光差價格相對低

由於現在小宅當道，所以若是部分格局不方正的戶別，可能因為動線規劃較差，因此價格也會比較低，再來社區若與隔壁大樓緊鄰，導致棟距過窄，雖然會影響到採光與通風，但同樣也比較便宜。

不過談到採光，普遍大眾通常會認為西曬屋比較便宜，對此，江龍名則表示，現在人喜歡採光，加上西曬屋周邊若有大樓擋住，或是透過裝潢手法解決，就不會那麼熱，因此未必比較便宜，同時洪立洲也指出，像是淡水河岸的景觀宅，雖然幾乎都是西曬屋，但因為景色關係因此也不會比較便宜。

｜公設層上下也是撿便宜的機會

再來則是因為社區規劃，產生某些戶別比較便宜的狀況，首先車道出入口周邊以及公設層樓下的戶別，由於容易發出噪音，因此開價通常也會比較低，而中繼水箱不僅容易產生噪音還有潮濕問題，因此當層及上下層的住戶，房價通常也會比其他樓層低。

另外，規劃的坪數大小也會影響價位，大坪數通常計算下來單價比較便宜，因此若是同棟大樓有規劃大小坪數，價格就會產生落差，最後則是特殊因素使然，江龍名指出，像是鄰居若為名人，由於有加持作用，因此房價會比較高，但相反的若是鄰居為負面人士，可能也是房價下跌的因素之一。

圖/中繼水箱容易產生噪音及潮濕問題，因此當層及上下層的住戶，房價通常也會比較低。

Tips:

除了房屋自身條件會影響價格，其實買房的時機點也與價格有關，洪立洲指出，以正常的銷售進展來說，當建案銷售約2~3成時，就可能進行第一波調漲，因此一般來說愈早買會愈便宜，尤其條件較差的戶別，若是後期才買，因為過程中經過調漲，可能還不會比較便宜，同樣的，不少民眾會以為銷售尾聲能夠撿便宜，事實上即便有打折，也許價格都不會比剛開案還低，因此以目前市場行情來說，愈早買愈好，但若是景氣不好賣不動，也許愈晚買反而就會降價。