外媒看台灣房市 彭博:房價年底前將創新高

圖/彭博資訊指出，台灣房價年底前有望創新高。

受新冠肺炎疫情爆發衝擊，在無法出門看屋的情況下，房市交易停擺，市場呈現觀望現象。但外媒彭博資訊指出，今年全年房價仍不會轉跌，台灣當局的打炒房措施雖會抑制成交量，但若能在7月或8月解除疫情三級警戒，台灣房價年底前有望創新高，且豐沛的流動性將帶動房價明年繼續上漲。

│利空仍未能阻止房價繼續上攻

根據《經濟日報》報導，彭博資訊指出，在新冠疫情時代，低利率擴大了全球房地產市場泡沫，全球各地的買家均求屋若渴，紐西蘭、加拿大等國的房地產市場，都出現2008年全球金融海嘯以來最大泡沫預警，但台灣的房價比其他地區面臨更多不利因素，包括人口減少、空屋率超過10%、幾十年來的薪資低成長限制了民眾的負擔能力、北京進犯的威脅、及政府打炒房等，只是這些利空仍未能阻止房價繼續上攻。

國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲表示，主要原因在於，政府沒有拿出對抗過熱市場的最終武器，也就是提高房屋稅；此外，低利率和申請房貨容易，也降低了買房的障礙，若能在7月或8月解除疫情三級警戒，相信房價將持續快速上漲，台灣房價有望年底前創新高。

│人口雖減少 但有土斯有財觀念強勁

另外，由於新冠疫情爆發，台灣第2季房市成交件數可能已減緩。不過，房價下跌的空間有限，因為建商正面臨原料成本上升與建築工人短缺等問題，雖然台灣人口減少、家庭規模縮小，但市場仍存在著對中、小坪數房子的需求，且台灣傳統的「有土斯有財」觀念還是很強。

再來，除了央行去年12月以來兩度緊縮部分不動產交易的貸款成數上限以外，台灣目前的政策主要針對投機客。瑞普萊坊主管黃舒衛也坦言，投機客已搶在7/1房地合一及實價登錄新制上路前獲利出場，房市預料會降溫，但今年全年房價仍不會轉跌，台灣當局的打炒房措施雖會抑制成交量，但是豐沛的流動性將帶動房價明年繼續上漲。