終於鬆動! 新制上路大傷 北市房價首見跌勢

圖/根據台北市公布最新實價登錄統計數據顯示，北市房價自去年12月以來首見轉跌。

台北市地政局16日公佈最新實價登錄統計，全市住宅價格指數較3月下降0.25%，較去年同上升3.80%，而標準住宅總價1,698萬元，標準住宅單價每坪54.08萬元，打破2020年12月以來、連續4個月上漲態度，北市房價首見轉跌。根據《自由時報》報導，專家分析，受到房地合一稅新制整體市場預期重演過去逃命潮，造成市場出現交易量增，而價格走低的態勢。

｜公寓、小宅呈現下跌趨勢

根據地政局統計，最新一期、今年4月實價登錄交易件數1,226件，較3月增幅15.99%，交易總額為289.09億元，較3月增幅11.14%，住宅價格指數107.20，較3月下降0.25%。

其中交易量僅有北投區及南港區減少，其餘各區均有增加，增幅最大前3名分別為大安區、大同區及信義區，價格方面，全市住宅價格指數、標準住宅總價、標準住宅單價均為去年12月以來首度轉跌，公寓、小宅也皆呈現下跌，僅有大樓仍持續上揚，並且已是連續第6個月上漲，至於季線及半年線，全市、大樓住宅、公寓及小宅則均微升。

｜不穩定狀況將持續到民俗月

對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，4月正逢房地合一稅新制公布7月上路，整體市場預期重演過去逃命潮，也確實出現交易量增，而價格走低的態勢，尤其當地不乏賣相稍弱老舊公寓，或是投資型態的小宅，容易受到新稅制干擾，也可見價格有所走弱。

接著5月中開始面對疫情，因此預料接下來該數據將有很大變數，不穩定的狀態恐持續到農曆民俗月之後，但隨著疫苗施打加快腳步，報復性買房風聲四起，可望最快在第4季看到房市較明朗情況。