搶銀髮商機!「以房養老」熱度逐年增

圖/高齡化時代，民眾申辦房養老意願逐年增加。

隨著高齡化社會來臨，銀髮族退休生活成為重要議題，根據日前14日金管會最新統計，「以房養老」貸款自2015年開放後，累積至今年6月底共核貸5,212件、金額299億元，較2020年同期成長17％、19％。銀行業指出，今年受疫情影響，市場觀望意味濃厚，申辦以房養老貸款的動能有所趨緩，但隨著未來高齡化社會到來，市場前景仍相當看好。

│兩難關待克服 市場前景仍看好

根據《聯合報》、《工商時報》報導，銀行局表示，近年辦理「以房養老」呈現緩步上升趨勢，主要是以房養老不是「爆發型」的商品，而是提供高齡長者財務自主的另一選擇，本身客群就十分有限，必須符合「高齡長者」且「有房產」兩項要求；另外，在有土斯有財的觀念根植下，民眾對於將房子產權問題也相當重視，因此僅部分有需求的長輩才會申請，是未來須克服的難關；但整體來說，隨著國人平均壽命延長，銀髮生活成為重要議題，市場前景仍是相當看好。

而銀行局統計，承作以房養老貸款最積極的前五大銀行，清一色是公股行庫，分別為合庫銀行、土地銀行、台灣中小企銀、第一銀行、華南銀行，銀行局統計，承作以房養老貸款最積極的前五大銀行，清一色是公股行庫，分別為合庫銀行、土地銀行、台灣中小企銀、第一銀行、華南銀行，其中合庫銀的核貸件數已破2千件，土銀的核貸件數也已破千，分別有2,076件、1,587件，核貸額度則以合庫拔頭籌，共核貸124.45億元。

│藍海新商機 銀行搶攻銀髮族

其中如第一銀行，截至今年6月底，第一銀行以房養老貸款累計撥貸件數達350件，核貸額度逾26億元，借款人平均申貸年齡73歲，年紀最大85歲；擔保品之不動產坐落位置以雙北市為主，占比約7成。

根據第一銀行指出，近年積極鎖定名下有不動產但無人繼承的「單身銀髮族」，或是生活開銷大需長期照顧的「長照族」，以及擁有多筆不動產的「高資產族」等3大客群，因此也帶動今年上半年新承作件數成長120％，截至6月底，累計核貸額度逾26億元。

同時，第一銀行也認為，單身者或是獨居老人很適合辦理以房養老貸款，有些獨居老人並非沒有子女，只是習慣自己住，不願意與小孩同住，增加孩子們的負擔，透過以房養老活絡資產，創造固定的現金流，老人家有尊嚴，子女也減輕負擔。舉例來說，65歲的吳女士在台北市有間公寓，向銀行申請以房養老貸款，鑑價為2000萬元，換算下來每月約可以領3萬8千元，最長領到95歲，由於房屋所有權在借款期間，仍為借款人所有，因此吳女士還是可以繼續住在這間公寓裡，在自己熟悉的環境裡安心養老。