台股重挫 「錢」進房市成正解?
圖/台股重挫,專家預測資金恐轉往房市「避難」。
近期台股走勢震盪,不僅大盤指數跌破萬七,許多「金雞母」包含鋼鐵人、航海王股價更應聲走跌,看空氛圍濃厚,資金更開始出現「股轉房」的跡象,大舉流向相對保值、穩定的不動產市場;專家認為,在低利且游資豐厚的大環境下,雖然股市、房市均相當熱絡,但隨著股市多頭走勢暫緩,部分資產族恐選擇將獲利了結,選擇將資金停泊至相對穩定的房地產。
│自住兼保值 房地產成資金避風港
根據內政部最新統計,今年7月房市受疫情衝擊,六都交易量均有下滑跡象,但1~7月移轉量能卻達15.2萬棟,相較2020年同期的13.2萬棟,整體增幅高達1成5,創下近8年來新高,顯示買氣依舊暢旺;反觀股市,根據《聯合報》報導,受國際政經變化,台股不僅在上周五收盤時重跌逾200點,今年3至4月9日,全體上市櫃大股東、與董監事申讓張數達169萬張,預計至4月底,總申讓將達300億元至400億元,來到歷史最高峰,市場賣壓風雨欲來。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐便指出,相對股市漲跌互易迅速,不動產作為耐久財,相較走勢更為穩定,因此部分投資者在股市獲利了結後,確實會把資金轉往房市,作為風險管理;加上日前進入報稅季高峰,不少大股東或董監在節稅或資產配置等考量下,包括富邦金收購日勝金、台塑董事王文潮之配偶均採用申報轉讓等方式「賣股換現金」,預計將為市場增添更多熱錢生力軍。
不過她也提到,近年房市表現強勁,尤其是豪宅現金交易頻傳,這其中雖與股市資金流向有關,但最主要的原因仍與美中貿易戰、台商資金回流有關,一方面高資產族為長期居住規劃住處,二方面替大筆現金規劃去處,錢進豪宅是一個既彰顯身份地位,中長期又具增值效益的做法。
│熱錢湧房市 代銷業者:樂觀其成
甲桂林廣告總經理陳衍豪認為,7月初疫情趨緩、台股萬七、萬八盤整時,就有部分獲利了結的投資人轉為買房、做資產配置,像是近期熱銷的序東騰、內湖的基泰碧湖,成交量明顯增長二、三成以上。創意家行銷副董朱良能表示,若台股維持這樣的態勢,資金極有可能往房市移動,疫後時代許多個案剛推出,僅花二、三個月就完銷,而將於月底推出的全坤X101,搭建過程中就深受高資產族群的青睞,他看好下半年房市發展。
│成本+資金 房價吹漲風
甲山林、愛山林廣告總經理張境在表示,前陣子陸續有客戶由股轉房,近期這類趨勢更加明顯,而前一波段就可以觀察到約25%至30%的由股轉房客層出現,買了航運股賺錢的投資者,有很高的比例轉為買房地產或是換屋,高資產族群有理財知識、懂得獲利了結,提早將資產轉到不動產,不管是自用、還是投資,皆比股市來得穩定。
張境在指出,近年營建成本上漲,勢必推升未來房價,因此有不少過去曾看房的民眾,因為知道這波房價漲了10%左右,故此次買房下手迅速;而有一些近期未看房、直到疫情穩定後才看房的民眾,就會多家比較、下手速度較緩。
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