屋主不演了? 全台降價宅數趨減

圖/隨著疫情趨緩，房仲統計全台降價的成屋數量也出現下滑。中信房屋提供

隨著疫情趨緩，房市業者開始摩拳擦掌，準備迎接顧客上門，但對於想撿便宜的民眾卻是壞消息；根據房仲統計，目前房市降價宅比例逐漸下降，相較於三級警戒時期的6%，目前全台已降至5%，比例最高的台北市更由15%修正為10%。房仲表示，屋主降價與環境變化息息相關，像北部在這波疫情受創嚴重，部分屋主為求順利出售，當時開出「房疫價」主動讓利的意願明顯提高，但隨著疫情趨緩，屋主也因而順勢改變降價策略，使降價比例降低。

│疫情緩和 消費者想撿便宜有難度

根據中信房屋統計內部資料，發現隨著防疫警戒降至二級，全台住宅成屋「降價比」來到5%，其中六都住宅降價又以台北市最高，降價比達10%，意即每100件銷售中成屋就有10件降價，但相較於三級警戒期間來說，全台降價比曾一度來到6%，其中台北市比例更高達15%，整體呈現下滑趨勢。

中信房屋研展室副理張漢超觀察，一般來說，屋主降價的原因主要有幾項，除了有當初開價過高，因此後來調降至合理價位，還有因物件本身條件賣相不佳，而選擇降價求售，第三則是屋主考量市況不佳而順勢降價，第四是屋主本身急需資金，因而被迫降價換現金；這次疫情期間，對於有資金調度需求，或是剛好「賣舊換新」的換屋族，自然會調整售價以利成交。

尤其撇開房屋本身因素來探究原因，六都降價宅向來以雙北居多，主因還是在於部分雙北屋主售屋時，期待儘速成交的意願是比其他縣市來得更強。以換屋者為例，資金調度就是換屋者首要面臨的問題。由於雙北地區房價高，資金壓力大，因此除非資金充裕，否則多會以出售舊屋的資金來支付購入新屋的價金，所以為了能將資金調動順利銜接，只要房價在換屋屋主認知的合理範圍內，往往會有降價或議價的空間。

│中南部「逆時中」降價宅不減反增

此外，中信房屋進一步觀察疫情降級前後降價宅的數量變化，發現北部台北、新北、桃園三都降價宅分別明顯減少29%、23%及13%，反觀台中、台南、高雄三都還分別略增8%到9%。

張漢超解釋，中南部由於買氣屬於緩步回升，因此「房疫價」反而略見增加、有持續以降價策略來增加買氣的意味，目前暫時未見大幅變化。反觀北部在疫情三級期間外出民眾減少，房地產受創較為嚴重，部分屋主為求順利出售，當時開出「房疫價」主動讓利的意願明顯提高。而隨著疫情降級、不動產市況日漸回溫、部分降價宅順利售出，北部屋主因而順勢改變降價策略，因此在疫情緩解後，降價宅的數量就逐漸減少。