龍潭稀有1字頭 區內買氣續旺

圖/區內1字頭房價 帶動區內房市買氣

桃園市龍潭區，房市上半年推案集中於龍潭市區，大多是大樓型產品，以2~3房為市場主流，買盤多為在地龍潭人或是科技園區人士，近期新案則多位於龍潭市郊，有別於目前市區開價25~30萬/坪的區間，市郊建案主打1字頭的房價，成功吸引許多當地來人賞屋，帶動房市新一波買氣。

|商圈發展穩健 交通較為單一

龍潭都市計畫發展至今已將近50年，因此住宅區與商業區皆發展相當成熟，主要由北龍路、東龍路及中正路形成三大商圈，同時又有學區與政府機構坐落，龍潭公有零售市場更是在地唯一傳統市場，供給在地民眾日常生活所需;但交通機能部分，僅有國道3號為對外聯繫出入口，無鐵路或是捷運系統經過，因此較無區外投資客市場，亦造就規劃多為自住型產品為主。

|時間換取價格 1字頭房價吸引人

龍潭經過疫情之後，來人逐漸回穩，因此新案相繼推出，首先「宜富居」推出2房28坪、3房39~42坪、4房48~49坪產品，標準層6戶搭配2部電梯，住戶相對單純，但基地位置位於龍潭郊區，約需5~6分鐘車程才能到市區，開價落在18~19萬/坪，多數來客願意用時間換取價格，週來人平均約有25組。

另外市區也有新案登場，「華曜大謙」為宜誠機構子公司-華曜建設投資興建，主打「卍（萬）字形雙柱SRC工法」專利，針對低樓層主要樑柱做加強，規劃有2+1房30~31坪、3房36~42坪、4房48~50坪格局產品，標準層單層規劃3~4戶，價格開價27~31 萬/坪。

|Q3大案持續補貨 轉往石門推案

除了上述公開新案，未來新案將轉往石門地區推案，目前新亮建設石門段案正在籌備當中，基地位於龍潭區民治路，主打公設多樣豐富，估計將有逾450戶的量體進場，預計於928檔期正式公開銷售。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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