7月新增房貸大減近164億 利率下探歷史新低

圖/，中央銀行23日公布，7月五大銀行新增房貸減至503.34億元。

受本土疫情嚴峻、房地合一2.0上路影響，中央銀行23日公布，7月五大銀行新增房貸減至503.34億元，為5個月新低，月減163.84億元；此外，因房貸市場競爭激烈，房貸利率跌至1.349%，追平2020年5月的歷史新低紀錄。

｜7月新增房貸大減163.84億元

根據《經濟日報》報導，央行23日公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等5大銀行，7月新增房貸大減163.84億元，為5個月新低，月減163.84億元。對此，蔡惠美指出，5月中旬後疫情嚴峻，看房人數明顯較少，房市交易也受到衝擊；此外，7月房地合一2.0正式上路前，房市6月提前湧現換手潮，而來不及在新制上路前釋出的投資客很有可能暫緩交易，等個2年或5年後稅率較低再出售，進而導致房市交易減少、新增房貸出現較大幅度的下跌。

針對7月五大銀行新增房貸利率探底，蔡惠美認為，房貸市場競爭比較激烈，從去年5月到現在，新增房貸利率介於1.349%～1.37%，差異不大，未來是否再走低，仍待觀察。央行提供資料也顯示，7月六都買賣移轉棟數月減29.7%、年減25.42%，除台南年增率達13.31%外，其餘五都不論與前一個月或去年同期比，均呈兩位數衰退。蔡惠美分析，台南移轉棟數增加主要受惠於南科的貢獻，去年與今年非常多的企業進駐南科，帶動當地就業人口大增、提升房市剛性需求。

｜雙北市房價續漲 創下逾7年新高

而另一方面，雙北市雖然移轉棟數下滑，房價卻仍持續且全面上漲。象徵中古屋行情的信義房價指數，7月台北市月增1.92%、年增9.96%，新北市月增1.01%、年增11.71%，大台北都會區合計月增1.53%、年增10.7%，以年增率而言，台北市與新北市逾一年來房價持續上漲，並創下逾7年新高。

明明政府多管齊下打炒房，房價仍持續上漲，是否代表政策效果不彰？央行經研處副處長蔡惠美解釋，房價上漲，成本面因素很關鍵，土地成本、建材成本都增加，且市場缺工導致工資上漲，房價是反映成本面因素，不足以認定打炒房成效不彰，且政府打炒房是為了抑制投機行為，但營建成本提高，很難期待房價下滑。