剛性需求強勁 客運重劃區起飛

圖/大園客運園區面積寬廣，規劃多所公園及國中、小，未來發展機會高。

隨著桃園航空城搬遷戶陸續取得補償金，考量到地緣性、總價等因素，潛沉許久的客運園區近期在來人數與成交速度皆有顯著成長，區域主力購屋族群即為航空城搬遷戶，近期預售個案平均開價22~24萬/坪，比18分鐘車程外的青埔重劃區實惠不少。

| 開發議題豐富 基礎建設逐漸到位

桃園市大園區因早前受限於桃園機場航道影響，全區屬低密度開發，生活機能大多仰賴區公所舊市區商圈。隨著桃園航空城開發案議題逐漸進入實質建設階段，大園區人口連續五年呈現正成長，人口數約9萬3000餘人，與中壢41萬人口相比，面積達87平方公里的大園顯然有相當的成長空間，加上機場捷運通車後，周遭聯外基礎交通建設逐漸成型，區內有航空相關產業、工業區及機場等等就業機會充足，對大園發展呈正向走勢。

|品牌建商登場　區域量能充足

客運園區「明日莊園」醞釀半年後於近期公開，為第一個上市公司插旗客運園區建案，規劃建坪62~82坪共70戶透天，分為電梯與無電梯產品，並推出全區首創獨棟會館型公設，內有咖啡廳、健身房等，價格介於1500~2700萬，略高區域其他建案，但因基地接近主幹道以及品牌建商、產品多元性等因素，頗受換屋族青睞，並有不少台北客前來賞屋；透天社區「大耀首耀」與大樓「高誠君臨」銷售皆已突破8成，每周約有20組以上來客，主力消費客層為航空城拆遷戶。

主幹道大觀路沿線建案「日勝新天地NO.9」基地位於巷內，規劃66~98坪透天共20戶產品，總價介於1496~2388萬，人員於近期進場銷售，憑藉在地建設公司口碑及距離大園區公所商圈約5分鐘車程，詢問狀態頗佳。

|928檔期新案持續注入 重劃區看漲

因大園市區素地稀少，下半年度預售案將會集中在客運園區，預計有「采豐之間」、「大耀首賦」、「尊騰劍橋」「高城建設客運二期」等量體注入，除此之外，客運園區尚有超過7成以上為建築素地，可開發空間十分充足。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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