剛性需求強勁 客運重劃區起飛
圖/大園客運園區面積寬廣,規劃多所公園及國中、小,未來發展機會高。
隨著桃園航空城搬遷戶陸續取得補償金,考量到地緣性、總價等因素,潛沉許久的客運園區近期在來人數與成交速度皆有顯著成長,區域主力購屋族群即為航空城搬遷戶,近期預售個案平均開價22~24萬/坪,比18分鐘車程外的青埔重劃區實惠不少。
| 開發議題豐富 基礎建設逐漸到位
桃園市大園區因早前受限於桃園機場航道影響,全區屬低密度開發,生活機能大多仰賴區公所舊市區商圈。隨著桃園航空城開發案議題逐漸進入實質建設階段,大園區人口連續五年呈現正成長,人口數約9萬3000餘人,與中壢41萬人口相比,面積達87平方公里的大園顯然有相當的成長空間,加上機場捷運通車後,周遭聯外基礎交通建設逐漸成型,區內有航空相關產業、工業區及機場等等就業機會充足,對大園發展呈正向走勢。
|品牌建商登場 區域量能充足
客運園區「明日莊園」醞釀半年後於近期公開,為第一個上市公司插旗客運園區建案,規劃建坪62~82坪共70戶透天,分為電梯與無電梯產品,並推出全區首創獨棟會館型公設,內有咖啡廳、健身房等,價格介於1500~2700萬,略高區域其他建案,但因基地接近主幹道以及品牌建商、產品多元性等因素,頗受換屋族青睞,並有不少台北客前來賞屋;透天社區「大耀首耀」與大樓「高誠君臨」銷售皆已突破8成,每周約有20組以上來客,主力消費客層為航空城拆遷戶。
主幹道大觀路沿線建案「日勝新天地NO.9」基地位於巷內,規劃66~98坪透天共20戶產品,總價介於1496~2388萬,人員於近期進場銷售,憑藉在地建設公司口碑及距離大園區公所商圈約5分鐘車程,詢問狀態頗佳。
|928檔期新案持續注入 重劃區看漲
因大園市區素地稀少,下半年度預售案將會集中在客運園區,預計有「采豐之間」、「大耀首賦」、「尊騰劍橋」「高城建設客運二期」等量體注入,除此之外,客運園區尚有超過7成以上為建築素地,可開發空間十分充足。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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