房價持續上漲 商仲:投資人應做風險管理

圖/大型不動產交易額熱度不減，建商超前部署持續搶進大面積建地。

世邦魏理仕發布「2021年不動產投資市場年中回顧暨展望」，指出大型不動產交易額至今年8月底已達2557億元，相比2020年全年的4000億元左右，熱度不減。根據「中央社」報導，商仲業者對此表示，政府祭出打炒房措施，但房價仍持續上揚，難料未來政府是否再度端出相關政策，建議投資人應居高思危，做好房市風險管控。

│若資金外流 不動產難再創新高

根據「2021年不動產投資市場年中回顧暨展望」，全台灣大型不動產總成交金額已超過2557億元，其中商用不動產交易額計922億元，土地交易額1635億元，顯示即使5月出現本土新冠肺炎疫情，大部分交易案仍如期進行。世邦魏理仕指出，許多法人投資人對不動產投資的態度維持積極，但是因少數精華物件個案成交價格驚豔市場，助漲賣方樂觀情緒，短期內買賣雙方價格認知落差將延長協商時程，甚至將影響年底前的投資市場動能。

對於市場熱度不減，世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒認為，政府實施房地合一稅2.0以及實價登錄2.0，仍難止住房價上漲，同時全球也已經針對房市過熱討論管控手段，雖然台灣目前沒有進一步抑制房市措施，但難料明年是否突然再祭出相關政策，建議投資人要小心物極必反、居高思危，做好房市風險管控。加上全球疫苗施打率越來越高，各國遲早解封，一旦資金外流，市場供給、需求將產生變化，不動產恐難再創新高，需謹慎前行。

│整體不動產因低利率受惠

觀察整體不動產投資市場表現，由於利率水準處於低點，企業今年積極購置廠辦及廠房，為商用不動產市場貢獻45%的投資金額。另一方面，建商超前部署持續搶進大面積建地，今年前8月共計斥資1283億元買地，其中約430億元用於購買台中市土地，顯示建商對當地房市未來前景相當看好。工業地產市場則受惠外銷暢旺，自用型買方持續擴廠，成為工業地產交易的主力。