高雄楠梓變更7000坪農地 有望打造1400戶社宅

圖/楠梓地區建設話題不斷，新建案「清景麟．白易居」已熱銷至8成。

位於高雄楠梓土庫地區的社宅預定地於今(9/1)日正式由台糖的農地變更為住宅用地，未來預計將規劃1400戶的只租不賣社宅，591新建案市調指出，楠梓科技產業園區、橋頭科學園區等園區有望為土庫地區創造就業機會，加上近期盛傳台積電也將進駐楠梓，使住宅的需求量也就大幅增加。

｜楠梓居住需求非常旺盛 首購族入手難度高

根據「ETtoday」報導，高雄市都發局發出公告指出，位於楠梓區清豐段的1塊近7000坪農地於今(9/1)日變更為住宅用地，該地地主為台糖公司，地形方正且鄰近捷運紅線青埔站，但該地並非要出售，而是搖身一變改規畫成高雄社宅基地，預計將規劃1400戶社會住宅。對此，高雄市都發局住宅發展處處長翁浩建表示，該地確實就是要作為社會住宅的基地使用，但是由國家住都中心規劃興建，因此確切的開發時程以及總戶數未定。

分析楠梓當地市況，當地仲介表示，目前楠梓的居住需求非常旺盛，土庫地區由於鄰近捷運青埔站、台鐵楠梓車站、高速公路交流道等，交通機能非常便利，又有家樂福新楠店，讓這裡變成住宅的熱區，但近年房價飆漲，目前屋齡10年內的中古大樓房價每坪18~19萬元，社區型透天總價更要1300~1400萬元，首購族入手難度高，因此規劃社宅作為民眾購屋前的過渡產品，也非常適合。

由於楠梓科技產業園區、橋頭科學園區等園區有望將創造相當多的就業機會，再加上近期盛傳台積電也將進駐楠梓，住宅的需求量也就大幅增加。591新建案市調也指出，土庫地區新建案多以熱銷完畢，僅剩店面可售，因此不少民眾開始往楠梓火車站周遭挑房，目前新建案有「清景麟．白易居」，每坪開價24~28萬，規劃2~3房(20~41坪) 產品，目前全案已熱銷至8成；「鋭揚天鵝堡」則規劃2~3房、(22~40坪) 產品，預計2023年9月完工。