八里推案冷清 低總磁吸自住買盤

圖/八里區內有台61、台64線快速道路，往來南北便利。

新北市八里區今年推案冷清，截至8月底推案量僅約100餘戶，連去年整年推案量的2成都不到，928檔期僅舊市區將有成屋案登場，線上仍有不少建案力拚去化，由於房價仍可見1字頭，2-3房含車總價落在600-1000萬之間，吸引不少在地和地緣性的自住買盤，區域來人約10-15組/週。

｜近台61、64快速道路 1字頭磁吸區外客

八里雖然民生產業尚缺乏，需倚靠舊市區中山路商圈，但區域內有台61線、台64線快速道路經過，往來南北方便，交通建設如淡江大橋、台64線連接台61線的南向匝道，都預計在2024年完工，八里輕軌也在可行性研究中，屆時完工將有助串聯淡水地區；在建設尚未到位的情況下，現在房價仍可見親民1字頭，房市主要依靠在地、週邊區域和地緣性客群。

｜低總價拚去化　900萬買3房含車

雖然今年八里區推案冷清，但建案去化仍相當穩定，今年4月公開的「勤樸天硯」，建商-勤樸機構在八里已有多期推案，因此在當地有一定的知名度，本案使用Alfa safe 柱中柱耐震工法，並推出首付10%、工程0付款，廣告戶666萬起買2房露臺戶(含平面車位)等優惠，獲得自住客青睞，截至8月去化逾7成。

舊案方面，建案多主打低總價和廣告戶優惠，平均1個月約可去化5-10戶，台北港特定區的「合嘉快意人生」，推出廣告戶2房含平面車位不用700萬，另與「左岸玫瑰」一樣推出廣告戶3房含平面車位不用900萬的優惠；大崁國小對面的「興築sun學」，則主打1字頭房價，三案去化皆逾5成。

｜928推案冷清 舊市區成屋案將登場

928檔期將至，目前僅舊市區有推案消息，中山路二段的「龍井天鑄」，預計取得使照後公開銷售，重劃區的「龍井天朗」雖然已經落架，但預計明年才會登場，其他如大新田開發、全坤建設、廣春城建設和豐邑建設等已經動工的基地，仍無推案消息；此外，龍米段的「關渡左岸-勤樸天湛」的二期預計取得建照後登場，區域將有新一波供給。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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