百億指標案剛進場 Q4供給續接棒
圖/央北重劃區可供開發土地逐漸減少,928檔期仍將有百億量體進場。
新店央北重劃區面積約12萬坪(39.8公頃),目前全區建築用地開發已超過半數,大面積且方正完整之建地約剩1萬5000坪,不過在景美、雙和區及新店市區等相鄰區域幾無建築素地可推案的情況下,央北Q3~Q4依舊有153億量體注入,為相鄰區域推案最多的地段。
| 開發議題一棒接一棒 央北生活機能成型
央北重劃區地理位於小碧潭捷運站旁,生活圈內有IKEA、占地4,500坪京站小碧潭店,以及鄰近國道三號交流道,不過整體生活機能尚未成熟以及缺乏指標性開發議題,然內政部於去年(2020年)通過「新店十四張(B單元)」區段徵收,總開發量體約34公頃,同時十四張捷運站串聯新店溪兩側的安坑輕軌系統工程進度突破8成,對於央北整體發整皆有正面效應。
|百億大案登場 報復性賞屋預約滿
央北重劃區最大基地建案「聯上澐朗」於近期正式公開銷售,基地面積達3449坪,為兩棟樓高33層建築,除訴求開闊有湖的社區庭院,並設有獨棟1+2樓社區公設會館,就算在品牌建商林立的央北重劃區也是相當獨特的規劃,坪數規劃29~65坪符合各型買家需求,開價70~80萬/坪則略高於區域行情,每周約有50組以上來人,且有不少北市客。
上半年度公開個案「漢皇吾岳」、「宏國大央北」、「宏普Garden Park 」等案隨著疫情趨緩,來人數也回穩到每周平均有35~40組以上,兩房為市場銷售主力已去化泰半,成交價略有上揚平均落在64~68萬/坪,近期可售產品集中在三房以上產品。
|Q4續補貨 百億供給不間斷
經統計央北重劃區目前僅剩約1萬5000坪左右的完整、大面積建地可供建築,其餘皆為小面積或尚未整合之土地,也因此除上述個案外,本年度Q4推案量略微下滑,僅3案預期推出,為「江陵建設中央特區案」、「宏盛建設斯馨路案」、「將捷央旅」等約410戶共4000坪建築基地釋出。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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