台中外圍漲翻　換屋買盤回流市區

圖／北區發展早，未來將以危老案為主流

【洪子恩／採訪報導】近一年台中房價大幅上漲，尤以台74線周邊首購區漲最凶，幾乎都準備上3字頭，北屯14期更是一完工就「上4」，74線環內換屋化，讓不少換屋客層索性回頭往市區找房，北區一中商圈也順勢迎來一波買氣，成交量、來客都在近期倍增。

│外圍漲　換屋置產客回流

台中北區房市由一中商圈、中醫商圈為主要支撐，雖貴為三大屯區外，買賣移轉量最多的行政區，然因就業機會固定、無大型新建設，在缺乏議題帶動下，能夠使上力的就是建案本身，房價表現也不起眼，相較於外圍屯區的劇烈漲幅溫和許多，至今也還在3字頭打轉。

然隨著台74線周邊皆變質成為換屋區，不少換屋近期族紛紛回流市中心，如北區「依公園」、「微笑之心」，售價本為當地最高，但在今年警戒降級後明顯出現一波買盤，不僅來客數皆成長至新高，成交量更是業者預期的2倍之多，3房買氣也優於2房，換屋置產客是主力。

│素地少　危老案熱銷成主流

北區在「微笑世紀」系列案推完後，大基地造鎮案將絕版，改由「危老案」成為當地新案主流，包括近一年已結案的「皇普莊園」、「梧桐豐收參」、「元城樂more」，以及公開一個月即完銷的「城市晶品」都屬於危老重建，其中達麗及海悅攜開發的「三采幼兒園」危老案，預計於2022年初推出，將創下區域新高價，為區域買氣再添柴火。

至於非為老案，則將以小型基地、百戶以內大樓案為主，如柳川東路四段周邊，第四季將有「相宇建設 水源段案」推出，樓高9層，規劃72戶大樓，最小規劃1房，以及誠邑築「健行路」案，而「登豐建設 光大街案」基地較大，樓高14層，規劃93戶，短期內尚無公開計畫。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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