4字頭還不夠高要看到血流成河

2021-11-17 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

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圖/「亞昕一緒」接待中心，目前籌備二期建案中。

北屯區一直都是台中房市交易熱區，從首購大本營廍子重劃區，到捷運議題的機廠特區，今年則是享崇德路商圈及水湳的十四期重劃區，新案一推出單價就是45萬/坪起跳，且因應實價登錄2.0政策，大多採不二價銷售，讓十四期成為整體大台中房市的領頭羊，帶著各區價格往上。

│知名建商全都來挑戰七期價格

十四期目前已知寶輝、雙橡園、陸府、惠宇、順天等豪宅、品牌建商，都有插旗購地，有了大品牌的加持，更加吸引消費者的目光，後續陸府、新業、林鼎、元鈞建設，也預計在2021年第四季推出大樓案，持續挑戰台中房價天花板。

│同樣房市熱區大樓、透天銷況卻兩樣情

亞昕集團在台中的第一案「亞昕一緒」成交價約45萬/坪，因有規劃2房總價可壓在比較低，開案反應熱絡，亞昕在十四期還握有土地庫存，目前已開始籌備第二期；「國泰MOST+」開出紅盤後，又加碼7.75億購入豐樂路、昌平東六路口1157.28坪土地，每坪單價約67萬元，可推算出未來房屋銷售單價穩上5字頭。

相較於大樓案案熱銷，雖然十四期未來有陸續有透天案推出，但總價大約都落在5000萬左右，僅能貸款5.5成，讓本來來客量就不高的高總價產品，購買門檻再度加高。目前在售的「虹府敦和」為本區第一案透天案，後續還有「遇見築」、「大山建設敦和段案(尚未取得建照)」及京祐建設預計在2021年下半年推案。
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資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考