第2戶房貸無寬限期 房仲:換屋族慘了

圖/張漢超認為，央行本次祭出限縮政策，相關政策將嚴重影響換屋族的權益。中信房屋提供

央行打炒房再出手，其中針對不動產相關貸款限制，也就是限制六都及新竹縣市第2戶購屋貸款不能使用寬限期這項目與與一般民眾最為相關。對此，張漢超認為，央行本次祭出限縮政策，旨在抑制炒房族藉由寬限期投機的行為，但相關政策將嚴重影響換屋族的權益。

｜六都+新竹縣市 第2戶房貸不可用寬限期

央行昨(24)日舉行第3季理監事會議，宣布加重房市管制，包括調降購地貸款最高成數為6成、調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，以及特定地區包括六都及新竹縣市第2戶購屋貸款不能使用寬限期。

對此，中信房屋研展室副理張漢超表示，央行本次祭出限縮政策，旨在抑制炒房族藉由寬限期投機的行為，但其實相關政策也將嚴重影響換屋族的權益。張漢超指出，換屋族經常有先買後賣的狀況，為的是希望換屋時能順利銜接、不用另覓短住居所，因此在先買入新屋而原屋尚未出售的這段時期，就會發生同時持有2戶房屋的狀況。

｜換屋族得同時背負2份房貸壓力沉重

進一步來看，假如原屋還有房貸，且購入新屋無寬限期可作為周轉緩衝運用，那麼換屋族就得同時背負2份房貸，資金壓力之沉重，恐怕將迫使換屋族取消換屋計畫，或者繼續居住於舊宅之中，但對於因工作或其他非自願性搬遷的族群來說，如此的狀況，更是難以應對。

以房貸利率1.31%、貸款金額100萬來比較20年房貸有無寬限期的差別。無寬限期房貸每月固定繳付約4739元，但若使用3年寬限期，寬限期間每月只要繳付1092元，若以短期換屋的狀況來看，一般頂多只需寬限期1~2年就很夠用，動用寬限期，將可大幅降低換屋族的資金壓力。總結來說，張漢超認為，央行政策考量雖有其道理，不過若干擾了一般民眾正常資產運用，那麼政策就有必要研擬因應的配套措施，否則政策很可能將只是保全了金融機構的授信風險，但卻損失了民眾既有的居住權益。