淡水南側推案破千戶 單價上看7字頭

圖/竹圍民族路商圈生活機能尚可，且鄰近竹圍捷運站。

新北市淡水區南側的竹圍和紅樹林地區，雖然來人不及去年夏季榮景，但區域建案去化穩定，今年推案量體也已超過1,000餘戶，如果加上未來推案，今年推案總銷預估將破300億，同時更有建案開價上看7字頭，可見建商推案相當有信心。

｜景觀宅價差大 淡北道路盼能解決塞車

竹圍和紅樹林地區當地建案因不同產品規劃、坪數和景觀面向，造成房價落差甚大，從28-60萬/坪之間價格皆有，當地生活機能方面，可倚靠竹圍傳統市場和淡水市區商圈，休閒娛樂也有高爾夫球場、馬場、紅樹林濕地保護區等，惟主幹道長期壅塞影響當地交通，但期待多年的淡北快速道路已於去年通過環評，可望解決多年的塞車問題。

｜海景第一排指標案登場 開價近7字頭

竹圍今年有「蒔光泊旅-青澤」和「聯硯繪」進場，當中「蒔光泊旅-青澤」的建商為東家機構-允鵬建設，開價58-69萬/坪，格局規劃29-72坪，基地位於民權路上，強調第一排海景，建材使用住友制震，德國進口廚具、衛浴，公設有溫泉。

紅樹林地區則有「湯泉紅樹林」、「崑益豐合」、「好風光I」、「好風光II」、「海鷗日光」登場，其中「好風光II」於9月下旬公開，建商為麗寶機構旗下的麗源建設，規劃地上25層、地下7層一共276戶住家，坪數為23-42坪，主打豐富公設，據稱已售出近50戶。

｜竹圍破百億指標案將登場 區域供給量充足

未來推案方面，預計還有不少新案登場，像是竹林路、民富街交叉口的「森原建設竹林路案」，總銷約為110億，預計取得建照後銷售；另有「兆頡建設中正東路二段案」、「慕山海」、「鐵冠建設竿蓁二街案」等建案預計於Q4進場，今年推案總銷預計突破300億。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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