六都房市9月成交量正成長 未來房市這樣走

圖/根據房仲業者統計9月成交量，交易量已站回疫情前的交易水準。

延續近月買氣，9月份交易續穩，根據中信房屋與住商機構統計旗下加盟店9月成交業績，六都交易均為正成長。對此，中信房屋總經理張世宗表示，目前交易量已站回4月間的交易水準，顯示疫情的負面干擾已淡化，不過大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，由於央行以特定區域第二戶無寬限期壓制買氣，預期第四季交易量略有波動，並且各區域房價輪動飆漲，要留意日後發展，以避免套在最高點。

｜房市年底前仍屬中性偏多格局

中信房屋統計9月份房地產成交件數，全台交易平均月增4.6%，六都交易均為正成長，其中台中與台南成長表現最佳，月增幅均在1成左右。與去年同期相比，全台年增1.7%，桃園及新北量增表現較為亮眼，年增幅分別有2成及1.6成的水準。

中秋假期來客未減，買氣動能十足，中信房屋總經理張世宗表示，成屋市場目前交易量已站回4月間的交易水準，顯示疫情的負面干擾已淡化，第四季屬年底買房旺季，整體房市應會有更佳的表現空間。不過央行政策性措施，將可能為房地產帶來負面干擾，再加上通膨效應逐漸浮現，都是影響房地產中長期發展的變數。不過綜觀整體房市，年底前仍屬中性偏多格局，尤其像是台南、高雄等區域，在科技業設廠利多題材持續發酵下，其綜效將可望進一步推升區域房地產發展。

｜價格暴漲應留意避免套在高點

此外，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店9月成交業績，與8月相比全台量增0.9%，較去年同期增加7.6%，綜觀六都表現，本月北市、新北與台南表現較為弱勢，而桃園、台中與高雄交易暢旺。其中在減幅上，北市幅度最大，新北次之，台南最小，推估為價格漲幅太快，致使買方心生觀望所致；而桃園、台中與高雄表現不俗，前兩都推估為推案熱帶動交易，而高雄近期因台積電促使話題發燒。

對此，住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，9月全台交易增幅平穩，顯見市場回歸穩定，不過某些區域價格暴漲太快，恐是未來隱憂。另外大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，由於國內目前經濟環境不適合升息，央行以特定區域第二戶無寬限期壓制買氣，預期第四季交易量略有波動，不過資金能力強的買方並無影響，惟各區域房價輪動飆漲，要留意日後發展，以避免套在最高點。