「鄉漲」風吹到埔里 單坪26萬直逼台中

圖／埔里鎮近年大樓案齊發。

【洪子恩／採訪報導】南投埔里是中台灣旅遊重鎮，休閒景點、禪修寺院、特色店家多，房市自成一格，然在全台房市景氣帶動下，房地價漲亦無可避免，近一年當地中小型大樓案齊發，鬧區建案每坪最高甚至達26萬元，與草屯、甚至台中市郊齊平，為20多年來首見，也將為未來主流。

│多案大樓齊發　新案站穩2字頭

彰化、南投有許多原以透天為主的鄉鎮，在最近一年紛紛轉以大樓、電梯公寓案為主流，埔里鎮就是一例。自2018年首度出現「居然」、「豐璽精湛」等大樓案後，2020年起多家業者跟進搶推，除了在地經營的「匠泰梅林匯」，亦有遠從台中、南投來的「翔禾博克萊」、「寬心璽玥」，還有主打低公設比的電梯公寓「喬富易居」、「洄謙城」等，堪稱百花齊放。

目前所有的大樓皆以百戶以下、中小型規模為主，然除了2018年推出的2案在預售還有1字頭單價，其餘的現皆已站穩2字頭，近期「寬心璽玥」甚至有戶別成交達25~26萬元，為當地最高，在以自用為主的封閉型市場，整體房價漲幅緩和，各案銷售多穩健，不是近完銷就是過半。

│外地短住需求多　2房租金1.5萬起

埔里有不少外地工作族群，也是當地購屋主力，「豐璽精湛」經理孫科豪指出，以該案而言，9成買方皆是自用為主，且多為外地人，投資客僅1成不到，新大樓完工後，可明顯感受到需求量頗大，「以28坪的2房而言，月租金竟可達1.5~2萬元，相當可觀，而且詢問的租客很多。」

大樓案的出現也讓一些「短住自用」型買盤浮上檯面，匠泰開發建設業務專員陳識中表示，埔里有300多個大小修行團體，周末的修行者眾，加上均頭中小學、普台高中等佛教私校家長，為了小孩在當地念書，就有人會買小宅自用兼投資，至於退休族則是另一大族群，「匠泰梅林匯」約有6分之1買方就是為退休渡假用。

│赤崁頂遊樂區興建中　福興溫泉尚待發酵

埔里鎮北側近年也不乏罕見的大型建設，如交通部核准麗寶集團的「南投埔里赤崁頂遊樂區」，目前如火如荼地興建中，廣達44公頃的開發案涵蓋全年齡層遊憩設施，包括水世界、花園迷宮、冒險樂園、兒童王國、花鳥園、擁680間客房的飯店群等，全區分成5期逐步開發，預計2029年全數完工。

至於已完工的「埔里福興溫泉區」，是廬山溫泉異地遷建，將總面積約55.6公頃的福興農場做為重建基地，規劃各式溫泉區、旅館設施，目前溫泉井開鑿、園區旅館、泡湯區、遊客中心、農特產中心、壘球場等公共工程皆已完工，預計需要5年以上才會逐步催生全新的溫泉聚落。

新建設催生新就業機會，但對房市影響程度，在地業者多保守看待，「喬富易居」專案經理黃金奇認為，旅遊業主要帶動的是住宿、民宿需求，要大幅興盛則須仰賴政策配合，例如開放陸客，因此在接下來的幾年對房市影響相對較有限。

圖／麗寶集團的「南投埔里赤崁頂遊樂區」正開發中。

圖／「埔里福興溫泉區」剛完工，尚無業者進駐。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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