蛋白區將絕跡? 全台房價燒不停

圖/全台房價漲勢不停，中南部因基期低，房價漲幅最有感。圖為台南市南科

回不去了?根據數據顯示，今年全國Q2住宅價格指數為112.42，相較2016年同期，5年來漲幅1成之多；即便政府頻頻出手打炒房，但在遞延買盤出籠、加上熱錢、低利率及通膨支撐，房市仍是越燒越旺；專家觀察，今年房市不僅交易量可望締造新猷，房價更是從蛋黃區一路延燒到蛋白、蛋殼區，隨著未來價格飛漲，「全蛋黃」的房價時代恐將到來。

│基期低 中南部房價全面追漲

根據內政部最新發布住宅價格指數，今年Q2房價指數為112.42，相較2016年房地合一稅1.0上路時的100.76，年增漲幅達11.6%，觀察各都，又以台南22%漲幅最高；台中市則以16.6%緊追在後，第三名才是桃園市的14.9%；即便是南霸天高雄，漲幅也來到11.8%，高出全國平均值；至於雙北市，則各自漲幅6.5%、8.4%。

愛山林建設總經理張境在就坦言，今年房價飆漲，其實深受多種因素拉扯，並非炒房單一因素可概括，因此即便打炒房力道再強，也無法完全撲滅房價力道。尤其全球經濟持續寬鬆，不僅利率持續下探，造成市場游資豐沛；加上台灣受惠於中美大戰後台商回流，基礎建設興盛，帶動營建需求增加，原本在國外的資金也湧入台灣；最後則是通貨膨脹因素，除了進口原物料上漲外，政府土地招標價格也屢創新高，在種種成本上揚之下，就會反應到房價上。

另外，張境在也認為，今年房價主要只反映原物料成本的部分，漲幅約10~15%，為這波漲勢的初升段，而明年的新建案由於多為今年取得的土地，房價反映的就不只有原物料還包括上揚的土地成本，因此預計房價恐會上漲30%以上，正式進入主升段。

│「大漲潮」時代 蛋白區房價將絕跡?

隨著國內房價野火燎原，漲勢也一路向外延燒，根據591新建案指出，蛋黃區土地、房價攀高，建商和購屋客開始轉往基期較低的地區；以中台灣為例，首購熱區沙鹿，近年因土地成本低廉，不僅吸引建商搶進，使推案量節節攀升；部分低總價的首購型產品，行情雖已挺進至2字頭，但在市區高房價擠壓下，仍磁吸台中市區買盤湧進，甚至出現1-2組來客就成交1戶的搶購現象。

此外，這波熱潮不光是六都，其他地區也未能倖免，如同樣坐落中台灣的南投，區內商業重鎮草屯，目前新成屋最高單價已上24萬元，預售屋換約價來到25~26萬，部分新案則高達27萬元；鄰近的埔里鎮也不惶多讓，當地中小型大樓案行情甚至達26萬元，直逼台中郊區大樓的3字頭亦不惶多讓。顯見房價短期內在剛性買盤，建商積極購地推案等因素支撐下，仍難以出現修正波段。

圖／全台房市旺，南投草屯房價也一去不復返。